Análisis y valoración del proyecto La Escala Costa Brava de Civislend
Civislend
Nota: 7,59 /10 confianza global: 70 %
Plataforma CivislendUbicación La Escala, GeronaModalidad Deuda / préstamoImporte 3 500 000 €Plazo 24 mesesRentabilidad anual 11,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,38 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,10 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías 7,73 con datos, en parte pesa el 30 % de la fórmula; aporta 2,32 de los 3,00 puntos que podría aportar
- Promotor 5,51 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,38 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Licencia y preventas 9,00 con datos, en parte pesa el 20 % de la fórmula; aporta 1,80 de los 2,00 puntos que podría aportar
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (2.7.1).
Características del proyecto
- Abre
- Localización
- La Escala, Gerona
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 3 500 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 11,00 %
- Plazo
- 24 meses
- Rentabilidad total
- 22,00 %
Situación urbanística y construcción
- Licencia de obras
- Licencia concedida
Promotor
- Promotor
- MARICEL ESCALA, S.L.
- Capital propio del promotor
- 40,00 %
- Capital comprometido
- 1 942 531 €
Garantías
- Garantía
- Hipoteca de primer rango
- LTV (1ª disposición)
- 23,00 %
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- 51,00 %
- Tasación actual
- 4 436 275 €
- Tasación del edificio terminado
- 15 696 343 €
- LTV del préstamo completo
- 78,90 %
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- Próxima apertura
- Preventas
- 13,00 %
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Ubicación del proyecto
Sin datos públicos para esta zona: la ubicación no nombra ningún municipio que reconozcamos en la relación oficial del INE. Qué fuentes usamos.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Se financia, mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, parte de la compra del suelo y los costes de construcción de una promoción de obra nueva de viviendas con garaje y trasteros. El préstamo se articula en tramos: el que aquí se ofrece es el primero, destinado a cubrir el pago pendiente del suelo y a arrancar la construcción. El promotor es la sociedad titular del suelo, que ya lo tiene escriturado a su nombre, y la operación la canaliza la plataforma Civislend. La rentabilidad declarada es del 11,00 % anual y el plazo previsto, de 24 meses.
Ubicación
El proyecto se sitúa en un municipio de la Costa Brava, en un entorno residencial próximo al núcleo urbano y a los servicios. La documentación lo describe a corta distancia de la playa y del centro, y cerca también del puerto deportivo y pesquero, con conexión por carretera hacia el interior. La promoción se dirige tanto a primera como a segunda residencia, y la plataforma la presenta como un enclave de demanda alta. La parcela es urbana y de uso residencial, y el edificio previsto combina viviendas con garajes y trasteros, además de piscina y zonas ajardinadas.
Economía
El préstamo ofrecido es un primer tramo de una financiación mayor, y se destina a cubrir el pago pendiente del suelo y a los costes de construcción. El suelo se adquirió con pago aplazado, que queda cubierto con la primera disposición. El promotor aporta fondos propios al proyecto en el momento de la firma, y esa aportación cubre la mayor parte de los fondos necesarios en ese instante, según declara la plataforma. Los intereses se pagan de una sola vez al final de la vida del préstamo, y la rentabilidad declarada es del 11,00 % anual para un plazo de 24 meses. La comercialización ya ha comenzado y hay viviendas reservadas.
Garantías y estructura
El préstamo se asegura con una hipoteca de primer rango sobre el activo del proyecto, según declara la plataforma. El LTV de la primera disposición es del 23 % y el LTV sobre el edificio terminado (HET) es del 51 %. La plataforma está registrada como PSFP, extremo que comprobamos contra el registro de la CNMV. La dimensión de garantías puntúa 7,73 sobre 10 con una confianza del 67 %, lo que indica que parte de sus señales no están completas.
Situación comercial y salida
La comercialización de las viviendas ya ha comenzado y hay unidades reservadas. La salida prevista coincide con la venta de las viviendas. El préstamo se devuelve al vencimiento, con los intereses pagados de una sola vez al final. El promotor puede amortizar total o parcialmente sin penalización una vez superada la fase inicial, y cuenta con derecho a prórroga. En caso de amortización anticipada o prórroga, los intereses se calculan según el plazo final de disposición y el tipo anual del 11,00 % TIN.
Ventajas
- Rentabilidad La rentabilidad anual declarada por la plataforma es del 11,00 % y el plazo previsto de 24 meses. La dimensión de rentabilidad puntúa 8,38 sobre 10, en banda alta y con confianza plena en los datos que la alimentan.
- Garantías La garantía es una hipoteca de primer rango sobre el activo del proyecto, con un LTV de primera disposición del 23 % y un LTV sobre edificio terminado del 51 %, según declara la plataforma. La dimensión de garantías puntúa 7,73 sobre 10.
- Licencia y preventas La licencia de obras está concedida y la comercialización ya ha arrancado con viviendas reservadas. La dimensión de licencia y preventas puntúa 9,00 sobre 10, la más alta del análisis, con una confianza del 80 %.
Desventajas y riesgos
- Promotor La dimensión de promotor es la más floja: puntúa 5,51 sobre 10, en banda media, y su confianza es del 36 %, la más baja del análisis. Los datos sobre proyectos previos, experiencia y capital comprometido son parciales, así que pesan poco a favor de la nota.
- Garantías La confianza en la dimensión de garantías es del 67 %, no plena: parte de sus señales no están completas. El LTV sobre edificio terminado, del 51 %, se apoya en el valor de tasación de la promoción ya acabada.
Conclusión
La nota global es 7,59 sobre 10, con una confianza del 70 %, por encima del umbral del 60 %. La operación se apoya en una hipoteca de primer rango, una rentabilidad declarada del 11,00 % a 24 meses y una licencia ya concedida, mientras que la información sobre el promotor es la más incompleta. Conviene recordar que la garantía es una estructura, no una promesa de cobro.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.1.0 de nuestras instrucciones.