Análisis y valoración del proyecto Residencial Margarita de Civislend en Fuengirola (Málaga)
Civislend
Nota: 7,51 /10 confianza global: 78 %
Plataforma CivislendUbicación Fuengirola (Málaga)Modalidad Deuda / préstamoImporte 1 600 000 €Plazo 21 mesesRentabilidad anual 10,50 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,12 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,03 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías 7,37 con datos, en parte pesa el 30 % de la fórmula; aporta 2,21 de los 3,00 puntos que podría aportar
- Promotor 5,86 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,47 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Licencia y preventas 9,00 con datos, en parte pesa el 20 % de la fórmula; aporta 1,80 de los 2,00 puntos que podría aportar
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (2.8.0).
Características del proyecto
- Abre
- sin dato
- Localización
- Fuengirola (Málaga)
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 600 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Ubicación
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 10,50 %
- Plazo
- 21 meses
- Rentabilidad total
- 18,38 %
Características del inmueble
- Valor objetivo de ventas
- 7 300 000 €
Situación urbanística y construcción
- Licencia de obras
- Licencia concedida
Promotor
- Promotor
- Grupo La Cueveña
- Proyectos previos del promotor
- 5 proyectos
- Capital propio del promotor
- 28,00 %
- Capital comprometido
- 541 300 €
- Viviendas entregadas
- 61 viviendas
Garantías
- Garantía
- Hipoteca de primer rango
- LTV (1ª disposición)
- 61,00 %
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- 65,00 %
- Tasación actual
- 2 266 294 €
- Tasación del edificio terminado
- 7 363 271 €
- LTV del préstamo completo
- 70,60 %
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- Próxima apertura
- Preventas
- 30,00 %
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Ubicación del proyecto
Municipio: Fuengirola (Málaga), código INE 29054, identificado a partir de la ubicación que publica la plataforma («Fuengirola (Málaga)»).
- Población
- 85 211 habitantes a 1 de enero de 2025 Instituto Nacional de Estadística (INE), Tabla 29005, «Cifras oficiales del padrón por municipio»; capturado el .
- Renta neta media por persona
- 12 115 € al año renta de 2023 El 17 % de la población de España vive en municipios donde esta cifra es menor (calculado por Crowdrater con la cifra y la población de cada municipio). Instituto Nacional de Estadística (INE), Tabla 30824, «Indicadores de renta media y mediana»; capturado el .
- Valor tasado medio de la vivienda libre
- 3 758 €/m² segundo trimestre de 2026; 423 tasaciones Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Tabla 4, «Valor tasado medio de vivienda libre de los municipios mayores de 25.000 habitantes» (fichero 35103500.XLS); capturado el .
- Paro registrado
- 3 782 personas agosto de 2026 4,4 por cada 100 habitantes (calculado por Crowdrater: paro registrado de agosto de 2026 entre la población a 1 de enero de 2025. No es la tasa de paro, que se mide sobre la población activa). Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE), «Paro registrado por municipios desglosado por sexo, tramos de edad y sector de la actividad económica» (fichero anual de datos abiertos); capturado el .
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es. Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Fuente: Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE). Datos del municipio, no del inmueble. Fuentes.