Análisis y valoración del proyecto Príncipe XII de Civislend en Madrid
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,12 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación MadridModalidad Deuda / préstamoImporte 3 600 000 €Plazo 21 mesesRentabilidad anual 11,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,50 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,12 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Madrid
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 3 600 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 11,00 %
- Plazo
- 21 meses
- Rentabilidad total
- 13,75 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Príncipe XII es un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango que financia la compra de una planta de oficinas y su transformación para uso de hospedaje, dentro de un edificio terciario. Lo canaliza la plataforma Civislend, que figura registrada como PSFP, y la operación está en curso. El plazo declarado es de 21 meses y la rentabilidad anual declarada, del 11 %. La documentación no identifica al prestatario ni concreta nada más sobre quién recibe el dinero.
Ubicación
La documentación sitúa el proyecto en una ciudad española, dentro de un edificio terciario, y no añade nada sobre el entorno: no describe el barrio, ni la demanda de la zona, ni la oferta de alojamiento con la que competiría el futuro hospedaje. Tampoco dice en qué estado se encuentra hoy la planta de oficinas que se pretende transformar. Todo lo que sabemos del emplazamiento se reduce al uso previsto.
Economía
La operación se financia con deuda: un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, según la documentación. Los únicos datos económicos que podemos usar son la rentabilidad anual declarada por la plataforma, del 11 %, y el plazo declarado, de 21 meses. No disponemos de cifras de coste de la transformación, de ingresos previstos, de equity aportado, de deuda total ni de preventas, y tampoco del importe de la operación ni del ticket mínimo de entrada.
Garantías y estructura
La documentación describe una hipoteca de primer rango sobre el inmueble como respaldo del préstamo. Eso es una estructura de prelación, no una promesa de cobro: sitúa al prestamista por delante de otros acreedores, pero no asegura que el dinero vuelva. No disponemos del LTV de la primera disposición ni del LTV sobre el edificio terminado, ni de un rango de garantía ni de avales, así que la dimensión de garantías se queda sin puntuar. La plataforma figura registrada como PSFP.
Situación comercial y salida
El inversor recupera su dinero con el vencimiento del préstamo, a 21 meses, y con una rentabilidad anual del 11 % que declara la plataforma. La documentación no describe ninguna fase de comercialización ni preventas: el proyecto consiste en transformar una planta de oficinas en hospedaje, pero no se detalla cómo ni cuándo se coloca ese activo ni quién lo explotará. Tampoco hay datos de ocupación, alquileres o venta previstos.
Ventajas
- Rentabilidad Es la única dimensión con datos y la mejor puntuada: subnota de 8,5 sobre 10, en banda alta y con una confianza del 100 %. Aporta 2,12 puntos de los 2,5 que como máximo puede sumar al conjunto.
- Rentabilidad La plataforma declara una rentabilidad anual del 11 % para un plazo de 21 meses. Es una cifra declarada por ella, no comprobada por nosotros, y no conocemos el detalle de cómo se genera ese rendimiento.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad Incluso la dimensión con datos deja margen sin cubrir: aporta 2,12 de un máximo de 2,5, con 0,38 puntos que no suma.
- Rentabilidad El 11 % anual es una cifra que declara la plataforma. Un inversor debería mirar dos veces si ese rendimiento depende del propio proyecto o de la capacidad de pago del prestatario, algo que la documentación no aclara.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de garantías: ni LTV de la primera disposición, ni LTV sobre el edificio terminado, ni rango de garantía, ni avales. La dimensión pesa un 30 % y deja de aportar 2,77 puntos sobre un máximo de 3,0. Es un hueco de información, no un defecto, y no afirmamos de quién depende esa ausencia.
- Promotor No hay ningún dato del promotor. La dimensión pesa un 25 % y deja de aportar 2,12 puntos sobre un máximo de 2,5. No sabemos quién está detrás de la operación ni con qué historial. La falta de dato no califica nada por sí misma y no afirmamos de quién es esa ausencia.
- Mercado No hay ningún dato de mercado. La dimensión pesa un 20 % y deja de aportar 1,6 puntos sobre un máximo de 2,0. No sabemos cómo se comporta la zona en la que se ubica el proyecto. No es un punto en contra: es un desconocido.
Conclusión
Príncipe XII es un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, con un 11 % anual declarado y 21 meses de plazo. La nota final es 3,12 sobre 10 y la confianza del 25 %, muy por debajo del umbral del 60 %. La rentabilidad puntúa alto, pero garantías, promotor y mercado no aportan nada porque no hay datos: quien mire esta operación decide, sobre todo, a ciegas en tres frentes.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.