Análisis y valoración del proyecto La Solana Madrid de Civislend
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,10 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación MadridModalidad Deuda / préstamoImporte 2 300 000 €Plazo 24 mesesRentabilidad anual 11,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,38 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,10 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Madrid
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 2 300 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 11,00 %
- Plazo
- 24 meses
- Rentabilidad total
- 16,50 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
El proyecto La Solana Madrid se financia con deuda. Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a un desarrollo residencial plurifamiliar en Madrid, según la ficha de la plataforma, y figura en curso. Civislend, registrada como PSFP, declara un plazo de 24 meses y una rentabilidad anual del 11 %. La financiación declarada cubre el proyecto entero y el importe captado iguala al objetivo, de modo que la operación aparece íntegramente suscrita.
Ubicación
El proyecto se sitúa en Madrid. La información que publica la plataforma lo enmarca en una zona donde la demanda de vivienda nueva es alta y el desarrollo inmobiliario va en aumento. Ese comentario es suyo y no viene acompañado de ninguna cifra que lo respalde. Más allá de esa pincelada no hay descripción del entorno: no se detallan precios de la zona, ritmo de ventas ni oferta competidora, así que no podemos situar el proyecto dentro de su mercado.
Economía
La operación se financia enteramente con deuda: la plataforma declara que el porcentaje financiado cubre la totalidad del proyecto, y su ficha no describe ninguna aportación de equity. Declara también un plazo de 24 meses y una rentabilidad anual del 11 % para el inversor. El importe captado iguala al objetivo declarado, de modo que la operación figura íntegramente suscrita. No tenemos el ticket mínimo, ni datos de costes, ingresos o preventas de esta operación, y sin ellos no podemos reconstruir su economía.
Garantías y estructura
La ficha describe el préstamo como respaldado por una hipoteca de primer rango sobre el inmueble financiado. Es prácticamente todo lo que sabemos de la estructura: no tenemos el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre edificio terminado (HET), ni el rango de garantía declarado, ni noticia de avales de terceros. Sin esas piezas no podemos valorar qué colchón hay entre el préstamo y el valor del activo, ni cómo respondería la estructura en un escenario de ejecución. Una hipoteca de primer rango es una estructura, no una promesa de cobro.
Situación comercial y salida
La operación figura íntegramente suscrita: el importe captado iguala al objetivo declarado y la ficha menciona una base amplia de inversores particulares. La financiación declarada cubre el proyecto entero. La devolución al inversor depende de que el proyecto residencial se ejecute y de que el promotor devuelva el préstamo; la plataforma declara un plazo de 24 meses y una rentabilidad anual del 11 %. No tenemos datos de preventas, de avance de obra ni de ritmo comercial, así que no podemos decir qué sostiene hoy esa devolución.
Ventajas
- Rentabilidad Es la única dimensión que puntúa. Subnota de 8,38 sobre diez, con una confianza declarada del 100 % y una contribución de 2,10 puntos sobre un máximo de 2,50. La cifra que la sostiene es una rentabilidad anual del 11 % a 24 meses, declarada por la plataforma.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad Es la dimensión que mejor puntúa, pero no agota su máximo: aporta 2,10 puntos de los 2,50 posibles y los 0,40 restantes no llegan. Y la cifra que la sostiene es una rentabilidad anual del 11 % declarada por la plataforma, no un rendimiento ya observado. Sobre esa sola dimensión se apoya la nota global.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de garantías: ni el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre edificio terminado (HET), ni el rango de garantía declarado. La dimensión pesa un 30 % de la nota y deja de aportar 2,77 puntos de los 3,00 posibles. Que no llegue el dato no significa que la estructura carezca de respaldo, y no afirmamos de quién depende esa ausencia.
- Promotor No tenemos ningún dato del promotor: ni su identidad, ni su historial, ni su capacidad financiera. La dimensión pesa un 25 % de la nota y deja de aportar 2,12 puntos de los 2,50 posibles. Es una falta de información, no un juicio sobre quién promueve, y no afirmamos de quién depende que no la tengamos.
- Mercado No tenemos ningún dato de mercado: ni precios de la zona, ni ritmo de absorción, ni oferta competidora. La dimensión pesa un 20 % de la nota y deja de aportar 1,60 puntos de los 2,00 posibles. No sabemos de quién es esa ausencia y no la leemos como un defecto del proyecto.
Conclusión
La nota se queda en 3,10 sobre 10 y su confianza es del 25 %, muy por debajo del 60 % que la escala fija como umbral para dar por buena una puntuación. La rentabilidad es la única dimensión con datos y puntúa en banda alta; el resto de la fórmula no ha podido evaluarse. Conviene leer el resultado como una foto parcial: mide lo que sabemos, no el proyecto entero.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.