Análisis y valoración del proyecto Son Lladó Mallorca de Civislend

Qué dice esta nota, en palabras

De qué va

Son Lladó Mallorca es una operación de deuda: un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango. Según la ficha de la plataforma, el dinero se destina a refinanciar una deuda ya existente y a cubrir parte de los costes de obra y de los costes blandos de un proyecto residencial de lujo. La plataforma que lo publica es Civislend, que figura como registrada PSFP. La plataforma declara un plazo de dieciocho meses y una rentabilidad anual del 10,75 %.

Economía

El destino del dinero es doble: refinanciar deuda existente y pagar parte de los costes de obra y de los costes blandos del proyecto. La plataforma declara un plazo de dieciocho meses y una rentabilidad anual del 10,75 %; son las dos únicas cifras económicas que tenemos. El ticket mínimo no lo tenemos, así que no sabemos a partir de qué importe se puede entrar. Tampoco hay cifras de coste total, de valor de salida, de ingresos previstos, de deuda senior o de equity, ni de preventas.

Garantías y estructura

La ficha describe un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el proyecto. Eso es lo que se sabe de la estructura: existe una hipoteca en primera posición. No tenemos el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre el edificio terminado, ni el rango de la garantía, ni el importe de los avales. Sin esos números no se puede decir si el colchón entre el préstamo y el valor del activo es amplio o estrecho, y no vamos a afirmarlo. Una hipoteca de primer rango ordena el cobro, pero no convierte la operación en un cobro asegurado.

Situación comercial y salida

El préstamo se devuelve, según la ficha, a lo largo de dieciocho meses, con una rentabilidad anual declarada del 10,75 %. La operación se presenta como refinanciación de deuda existente más financiación de parte de los costes, sobre un residencial de lujo. No hay ningún dato de preventas, de ritmo de ventas ni de compradores comprometidos: la devolución no se apoya en una cifra de comercialización que podamos citar. Tampoco tenemos referencias de cómo se está cubriendo la operación entre inversores.

Ventajas

• Rentabilidad Es la única dimensión de la nota que tiene datos, y llega en banda alta: subnota 8,44 sobre 10 y una confianza del 100 %. Aporta 2,11 puntos de los 2,5 que esa dimensión puede dar, así que es de donde sale prácticamente toda la puntuación.
• Rentabilidad La plataforma declara una rentabilidad anual del 10,75 % para un plazo de dieciocho meses. Son las dos cifras concretas que sostienen la parte alta de la nota.

Desventajas y riesgos

• Rentabilidad La nota final es 3,11 sobre 10 y su confianza del 25 % no alcanza el umbral del 60 % que la propia escala fija para dar la puntuación por respaldada.
• Rentabilidad Incluso en lo que mejor puntúa, la dimensión no llega al máximo: deja 0,39 puntos sin aportar sobre los 2,5 posibles.
• Rentabilidad El 10,75 % anual es una cifra declarada por la plataforma, no un rendimiento ya obtenido ni garantizado. No hay historial de operaciones anteriores en los datos que manejamos.

Lo que no sabemos

• Garantías No tenemos ningún dato de garantías, y es la dimensión que más pesa, un 30 %. Faltan el LTV de la primera disposición, el LTV sobre el edificio terminado y el rango de la garantía. Esa ausencia deja de aportar 2,77 puntos de los 3,0 posibles. De quién es la ausencia no lo afirmamos.
• Promotor No tenemos ningún dato del promotor, una dimensión que pesa el 25 % de la nota. No hay información sobre quién promueve la operación, su experiencia ni su historial. La falta deja sin aportar 2,12 puntos de los 2,5 posibles. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
• Mercado No tenemos ningún dato de mercado, con un peso del 20 % en la nota. No hay referencias de demanda, precios, competencia ni ritmo de absorción en la zona. La ausencia deja de aportar 1,6 puntos de los 2,0 posibles. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.

Conclusión

Es un préstamo con hipoteca de primer rango a dieciocho meses sobre un residencial de lujo en Mallorca, con una rentabilidad anual del 10,75 % declarada por la plataforma. La nota se queda en 3,11 sobre 10 y la confianza en el 25 %: solo la rentabilidad tiene datos, y las tres dimensiones que más pesan se quedan sin información. Quien mire esta operación debería saber que se apoya en muy pocos datos.

Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el 2026-09-24, con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.