Análisis y valoración del proyecto Residencial Ribalta de Civislend en Benicassim
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,14 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación BenicassimModalidad Deuda / préstamoImporte 2 200 000 €Plazo 15 mesesRentabilidad anual 11,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,56 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,14 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Benicassim
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 2 200 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 11,00 %
- Plazo
- 15 meses
- Rentabilidad total
- 11,00 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Se financia un préstamo puente con garantía hipotecaria de primer rango. El destino es la compra de un suelo urbano residencial sobre el que se prevé levantar dos bloques plurifamiliares con viviendas, plazas de garaje y trasteros. Quien aporta dinero lo hace a través de la plataforma Civislend; quien lo recibe es el promotor que impulsa el desarrollo. La operación se presenta como deuda y figura en curso, con un plazo declarado de quince meses y una rentabilidad anual declarada del 11 %.
Ubicación
El proyecto se ubica sobre un suelo urbano residencial en un municipio costero, junto a la playa. Esa es prácticamente toda la información de entorno que ofrece la documentación: no describe el barrio, la demanda de la zona, los precios ni la competencia. La ficha sí precisa que sobre ese suelo se prevé desarrollar dos bloques plurifamiliares con viviendas, plazas de garaje y trasteros. No añadimos nada más sobre la ubicación, porque no lo tenemos.
Economía
La operación es de deuda: un préstamo puente. La plataforma declara una rentabilidad anual del 11 % y un plazo de quince meses. No tenemos el cuadro económico del proyecto: ni costes del desarrollo, ni ingresos previstos, ni importe de la deuda, ni capital propio, ni preventas. Tampoco tenemos el ticket mínimo de inversión ni qué proporción del coste cubre el préstamo.
Garantías y estructura
El préstamo puente se apoya en una hipoteca de primer rango sobre el suelo que se adquiere, según la documentación del proyecto. Esa es la estructura de prelación: ante una ejecución, este préstamo se cobraría por delante de acreedores posteriores sobre ese activo. Conviene decirlo con precisión: una hipoteca de primer rango ordena el cobro, no lo asegura, y no equivale a una devolución garantizada. La plataforma figura registrada como PSFP en el registro de la CNMV.
Situación comercial y salida
La operación está en curso y, según la documentación, el importe objetivo de financiación está cubierto. El dinero se canaliza a través de la plataforma. El retorno al inversor llega con el reembolso del préstamo: la plataforma declara un plazo de quince meses y una rentabilidad anual del 11 %. No tenemos detalle de la vía de salida del proyecto, ni preventas, ni venta de viviendas, ni refinanciación, de modo que el reembolso depende de que el prestatario pague en el plazo declarado. No tenemos el ritmo de captación.
Ventajas
- Rentabilidad La plataforma declara una rentabilidad anual del 11 % para un plazo de quince meses. Esta dimensión puntúa en banda alta, con una confianza del 100 % y una nota interna de 8,56 sobre 10, y aporta 2,14 de los 2,5 puntos que puede sumar.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad La rentabilidad del 11 % anual es una cifra declarada por la plataforma, no un resultado ya obtenido. Solo se convierte en retorno si el préstamo se reembolsa dentro del plazo declarado, y no tenemos detalle de la vía de salida del proyecto.
- Rentabilidad Esta dimensión aporta 2,14 de los 2,5 puntos que puede sumar, así que deja 0,36 sin recoger. Su nota interna es alta, pero se apoya en una previsión de la plataforma y no en un pago ya realizado.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de garantías: ni el LTV, ni el LTV sobre el edificio terminado, ni el rango de garantía, ni cómo se relaciona el préstamo con el valor del activo. Esta dimensión deja de aportar hasta 2,77 puntos de los 3,0 que podría sumar. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
- Promotor No tenemos ningún dato del promotor: ni su identificación, ni su historial, ni su capacidad. Esta dimensión deja de aportar hasta 2,12 puntos de los 2,5 posibles. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
- Mercado No tenemos ningún dato de mercado: ni precios de la zona, ni demanda, ni competencia. Esta dimensión deja de aportar hasta 1,6 puntos de los 2,0 posibles. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
Conclusión
La nota del proyecto es de 3,14 sobre 10 y llega con una confianza del 25 %, por debajo del umbral del 60 % con el que leemos una valoración como asentada. La rentabilidad, única dimensión con datos, es lo que sostiene esa nota, y aporta 2,14 de los 2,5 puntos que puede sumar. De garantías, promotor y mercado no tenemos ningún dato, así que tres de las cuatro dimensiones quedan sin cubrir: un inversor debería decidir sabiendo que la foto está incompleta, no solo que el número es bajo.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.