Análisis y valoración del proyecto Ecotech Ciudalcampo de Civislend en Madrid
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,03 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación MadridModalidad Deuda / préstamoImporte 1 660 000 €Plazo 21 mesesRentabilidad anual 10,50 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,12 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,03 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Madrid
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 660 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 10,50 %
- Plazo
- 21 meses
- Rentabilidad total
- 18,38 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Se trata de un préstamo con garantía hipotecaria para financiar parte de los costes de construcción de una vivienda unifamiliar de lujo industrializada, articulado a través de una sociedad vehículo y publicado en la plataforma Civislend. El proyecto, Ecotech Ciudalcampo, está en curso y se clasifica como deuda. La plataforma declara una rentabilidad anual del 10,5 % y un plazo de 21 meses, y figura registrada como PSFP. Los intereses se pagan al vencimiento y el principal se devuelve al final.
Ubicación
El proyecto se ubica en una urbanización residencial que, según la documentación, dispone de todo tipo de servicios para sus residentes y un entorno natural junto a la sierra. El activo es hoy un suelo urbano sin edificar con acceso directo desde una avenida principal, sobre el que se proyecta una vivienda unifamiliar aislada de lujo. La documentación presenta la ubicación como privilegiada, junto a un campo de golf, dentro de una zona residencial de alta demanda.
Economía
La plataforma declara una rentabilidad anual del 10,5 % y un plazo de 21 meses. Los intereses se pagan de una sola vez al vencimiento y el principal se devuelve al final, según la documentación, que también indica que el préstamo cubre parte de los costes de construcción, que el promotor aporta fondos propios al proyecto y que el suelo ya era de su propiedad antes de la operación. La documentación no menciona preventas ni ingresos ya comprometidos. No disponemos del importe del ticket mínimo ni de las cifras de coste de construcción o valor de tasación del activo.
Garantías y estructura
La documentación describe el préstamo con una hipoteca de primer rango sobre el activo financiado y una prenda de las participaciones sociales de la sociedad vehículo. La hipoteca de primer rango sitúa a los prestamistas en primera posición de prelación sobre el activo, lo que es una característica de la estructura y no una garantía de recuperación del capital: el cobro depende de que el proyecto se complete y el activo se venda. La documentación no menciona avales personales.
Situación comercial y salida
El retorno llega al vencimiento: los intereses se pagan de una vez y el principal se devuelve al final del préstamo. La documentación prevé que el promotor pueda amortizar anticipadamente sin penalización a partir de cierto mes y que pueda prorrogar el préstamo, recalculando en ese caso los intereses según el plazo final de disposición y el tipo anual. La salida depende de la venta de la vivienda, cuya comercialización asume una sociedad del grupo promotor.
Ventajas
- Rentabilidad La plataforma declara una rentabilidad anual del 10,5 % para un plazo de 21 meses. Es la única dimensión con datos y puntúa 8,12 sobre 10, en banda alta, con una confianza del 100 % y una aportación de 2,03 puntos sobre un máximo de 2,5.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad Los intereses se pagan en un solo pago al vencimiento y el principal al final, de modo que el inversor no recibe nada durante todo el plazo y asume la exposición completa del periodo.
- Rentabilidad El retorno declarado depende de que el proyecto se complete y la vivienda se venda; no hay cobros intermedios que reduzcan la exposición si el calendario se retrasa.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de garantías. Es la dimensión de más peso, un 30 %, y su ausencia deja de aportar 2,77 puntos de un máximo de 3,00. No afirmamos de quién es esa falta de dato.
- Promotor No tenemos ningún dato del promotor. Pesa un 25 % y su ausencia deja de aportar 2,12 puntos de un máximo de 2,5. No afirmamos de quién es esa falta de dato.
- Mercado No tenemos ningún dato de mercado. Pesa un 20 % y su ausencia deja de aportar 1,6 puntos de un máximo de 2,0. No afirmamos de quién es esa falta de dato.
Conclusión
La nota del proyecto es 3,03 sobre 10 y la confianza es del 25 %, por debajo del umbral del 60 % que fija la escala. Solo la dimensión de rentabilidad tiene datos y puntúa en banda alta; garantías, promotor y mercado figuran sin datos. La valoración se sostiene, por tanto, sobre una única dimensión y deja fuera de la nota las tres restantes.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.