Análisis y valoración del proyecto Alba Salina Fase II de Civislend en Los Montesinos

Qué dice esta nota, en palabras

De qué va

La plataforma Civislend publica Alba Salina Fase II, un préstamo de deuda con una hipoteca de primer rango como garantía. El dinero se destina a costear una parte de la adquisición del suelo, los gastos previos a la obra y una porción de los costes de construcción de una promoción de siete viviendas unifamiliares. La plataforma declara un TIN anual del 10,75 % y un plazo de quince meses, y da el proyecto por en curso. Es deuda de un promotor con el suelo y la obra como respaldo, no una participación en el resultado de la promoción.

Economía

Los datos económicos que acompañan a la nota son escasos. La plataforma declara una rentabilidad anual del 10,75 % y un plazo de quince meses, y presenta el proyecto como en curso. No tenemos el ticket mínimo de entrada, el rango de la garantía, el LTV de la primera disposición ni el LTV sobre el edificio terminado: esas cuatro variables faltan, y su ausencia no puntúa a favor. La plataforma sí describe el destino del préstamo —una parte del suelo, gastos previos y una porción de la obra—, lo que deja claro que hay otros fondos en la estructura, pero no cuánto pesa cada uno. No hay cifra alguna sobre ingresos, costes, deuda, equity o preventas del proyecto.

Garantías y estructura

La plataforma describe el préstamo como respaldado por una hipoteca de primer rango, lo que sitúa a quien presta por delante de otros acreedores sobre el activo hipotecado. De avales personales o garantías adicionales no tenemos ningún dato. Ser de primer rango describe la prelación, no asegura el cobro: si el valor del activo cae, la posición no protege por sí sola. Lo que no tenemos es la parte cuantitativa: el LTV de la primera disposición, el LTV sobre el edificio terminado y el rango que se asigna a la garantía.

Situación comercial y salida

La plataforma presenta el proyecto como en curso y con la captación cubierta: publica que se ha reunido el importe objetivo. El retorno viene del propio préstamo: la plataforma declara una rentabilidad anual del 10,75 % a un plazo de quince meses, de modo que la devolución de intereses y principal depende del pago del promotor al vencimiento. No tenemos el calendario de amortización, ni si hay pagos intermedios, ni preventas que respalden la salida, ni cuál es la fuente de fondos prevista para devolver el principal. Tampoco hay datos de cómo se comercializarán las viviendas ni a qué precios.

Ventajas

• Rentabilidad Es la única dimensión de la nota que tiene datos. La plataforma declara una rentabilidad anual del 10,75 % a un plazo de quince meses, y la subnota de esta dimensión es 8,38 sobre diez, en banda alta y con una confianza del 100 %.
• Rentabilidad Dentro de la nota es la dimensión que aporta: suma 2,10 puntos sobre un máximo de 2,50 y deja 0,40 sobre la mesa. Es el único punto de apoyo real de la puntuación.

Desventajas y riesgos

• Rentabilidad La rentabilidad anual del 10,75 % es una cifra declarada por la plataforma. No disponemos de un cálculo propio que la respalde, así que conviene leerla como una declaración del emisor del préstamo y no como un rendimiento ya obtenido.
• Rentabilidad El plazo declarado es de quince meses y la devolución de intereses y principal queda ligada al desarrollo de la obra. Un retraso en la ejecución alarga el tiempo durante el que el dinero del inversor está expuesto.

Lo que no sabemos

• Garantías No hay ningún dato de garantías. Falta el rango que se asigna a la garantía, el LTV de la primera disposición y el LTV sobre el edificio terminado. Sin ellos la dimensión se queda sin puntuar y deja de aportar 2,77 puntos sobre un máximo de 3,00. No afirmamos de quién es esa ausencia.
• Promotor No hay ningún dato del promotor: ni quién está detrás, ni su experiencia previa, ni su capacidad financiera, ni cómo ha respondido en proyectos anteriores. La dimensión se queda sin puntuar y deja de aportar 2,12 puntos sobre un máximo de 2,50. No tener esos datos no dice nada malo del promotor: simplemente no lo conocemos. No afirmamos de quién es la ausencia.
• Mercado No hay ningún dato de mercado. Faltan precios de la zona, demanda, ritmo de venta esperado y competencia de otras promociones. La dimensión no puntúa y deja de aportar 1,60 puntos sobre un máximo de 2,00. La ausencia no califica el mercado ni bien ni mal: lo deja sin evaluar. No afirmamos de quién es esa ausencia.

Conclusión

Alba Salina Fase II es un préstamo con una hipoteca de primer rango como garantía, a quince meses y con una rentabilidad anual del 10,75 % declarada por la plataforma. Esa es la única dimensión con datos: la nota se queda en 3,10 sobre diez, con una confianza del 25 %, por debajo del 60 % que se pide para dar una puntuación por buena. Garantías, promotor y mercado no aportan ningún dato y dejan de sumar 2,77, 2,12 y 1,60 puntos respectivamente. Quien invierta aquí lo hará con muy poca información.

Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el 2026-09-24, con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.