Análisis y valoración del proyecto Suites Alicante Plaza de Civislend
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,15 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación AlicanteModalidad Deuda / préstamoImporte 1 350 000 €Plazo 18 mesesRentabilidad anual 11,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,62 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,15 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Alicante
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 350 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 11,00 %
- Plazo
- 18 meses
- Rentabilidad total
- 16,50 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
La plataforma Civislend publica el proyecto Suites Alicante Plaza, clasificado como deuda o préstamo y en estado en curso. Lo que se financia, según la documentación, es la construcción de un inmueble de obra nueva destinado a apartamentos turísticos, con zonas comunes y azotea. Para ello la plataforma declara una rentabilidad anual del 11 % y un plazo de 18 meses. El proyecto se ofrece a través de una plataforma que figura registrada como PSFP ante la CNMV.
Ubicación
El proyecto se sitúa en Alicante, según el nombre con el que la plataforma lo publica. La documentación lo describe dentro de un barrio de la ciudad, y no añade nada más sobre el entorno: ni demanda de la zona, ni competencia de otros alojamientos, ni precios. Como no tenemos ningún dato de mercado, no podemos decir si la zona acompaña o no al proyecto. Lo único que sabemos del entorno es lo que la propia ficha cuenta: que el inmueble se levanta en un barrio urbano de esa ciudad.
Economía
La plataforma declara un TIN anual del 11 % y un plazo de 18 meses para este préstamo. El destino declarado del dinero son los costes de construcción del inmueble. La documentación indica que lo captado cubre el importe objetivo, de modo que la financiación prevista quedaría cubierta. No tenemos el ticket mínimo, ni el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre el edificio terminado (HET): las tres variables aparecen sin valor. Tampoco tenemos cifra de equity aportado por el promotor ni de preventas.
Garantías y estructura
La documentación describe un préstamo respaldado por una hipoteca de primer rango sobre el desarrollo. Esa es la estructura anunciada, y una hipoteca de primer rango ordena la prelación de cobro, pero no equivale a un cobro asegurado: depende de que el activo se realice por el valor previsto. No tenemos el rango de garantía como variable, ni el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre el edificio terminado. Tampoco tenemos ningún dato sobre avales.
Situación comercial y salida
El proyecto está en curso y la documentación señala que lo captado alcanza el importe objetivo, con lo que la financiación prevista quedaría cubierta. La devolución al inversor se apoya en el plazo declarado de 18 meses y en el TIN anual del 11 % que declara la plataforma. La fuente de ingresos prevista son los apartamentos turísticos del inmueble cuya construcción financia el préstamo. No tenemos datos de preventas ni de cómo se materializa la salida.
Ventajas
- Rentabilidad Es la única dimensión con datos y la única en banda alta: obtiene una subnota de 8,62 sobre 10 y una confianza del 100 %, por encima del umbral del 60 % que marca la escala. Aporta 2,15 de los 2,5 puntos que como máximo puede sumar.
- Rentabilidad Con un peso del 25 % sobre el total, su aportación de 2,15 puntos es la mayor de las cuatro dimensiones y la que sostiene la nota del proyecto. La plataforma declara para ella un TIN anual del 11 % y un plazo de 18 meses.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad Deja 0,35 puntos sin aportar de los 2,5 que podría sumar, así que no alcanza el techo de su banda. El 11 % anual y los 18 meses son cifras que declara la plataforma, no un resultado que hayamos calculado nosotros.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de la dimensión de garantías: no aporta puntos y deja de sumar 2,77 de los 3,00 que podría alcanzar como máximo. Es una ausencia, no un defecto, y no atribuimos a nadie la causa de que falte.
- Promotor No tenemos ningún dato de la dimensión de promotor: no aporta puntos y deja de sumar 2,12 de los 2,5 posibles. No sabemos quién promueve el proyecto ni con qué historial, y esa falta no la damos por buena ni por mala.
- Mercado No tenemos ningún dato de la dimensión de mercado: no aporta puntos y deja de sumar 1,60 de los 2,00 posibles. No sabemos cómo se comporta la demanda de alojamiento turístico en la zona ni a qué precios se mueve.
Conclusión
La nota del proyecto es 3,15 sobre 10, con una confianza del 25 %, muy por debajo del umbral del 60 % que la escala marca para dar una puntuación por bien asentada. Se apoya en una sola dimensión, la rentabilidad, mientras garantías, promotor y mercado no aportan nada porque no tenemos ningún dato de ellas. Conviene leerla como una foto muy incompleta del proyecto.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.