Análisis y valoración del proyecto San Luis House Flipping de Civislend en Valencia
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,10 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación ValenciaModalidad Deuda / préstamoImporte 1 820 000 €Plazo 15 mesesRentabilidad anual 10,75 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,38 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,10 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Valencia
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 820 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 10,75 %
- Plazo
- 15 meses
- Rentabilidad total
- 13,44 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
La operación es un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango. Los fondos se destinan a adquirir un activo situado en la primera planta de un edificio de uso residencial, sobre el que se proyecta un cambio de uso para implantar diez viviendas. El préstamo se articula a través de la plataforma, que lo declara en curso, y quien aporta el dinero es el inversor que suscribe la operación; la documentación no identifica al prestatario. La nota de este análisis es de 3,1 sobre 10, con una confianza del 25 %.
Ubicación
El activo está en la primera planta de un edificio de uso residencial, en la zona sureste de la ciudad donde se ubica el proyecto. La documentación no detalla el barrio, la calle ni las características del entorno más allá de ese emplazamiento y del uso residencial del inmueble. Tampoco describe la demanda de la zona ni el estado del edificio. No hay más información sobre el entorno en lo que se publica de esta operación.
Economía
La plataforma declara una rentabilidad anual del 10,75 % para un plazo de quince meses. La documentación presenta el importe objetivo de la operación como ya captado. No contamos con cifras de costes, ingresos, deuda o equity del proyecto, ni con datos de preventas, así que no podemos decir cuánto cuesta la operación, cuánto se ha comprometido con recursos propios ni qué ingresos se esperan de las viviendas previstas.
Garantías y estructura
La documentación describe una hipoteca de primer rango sobre el activo que se financia, lo que sitúa a este préstamo por delante de otros acreedores en el orden de cobro sobre ese bien. No contamos con las cifras de LTV ni de LTV sobre el edificio terminado, ni con el rango de garantía, así que no podemos valorar qué proporción del valor del activo cubre la deuda ni cómo queda la prelación en la práctica. Tampoco aparece ningún aval en la información disponible.
Situación comercial y salida
El proyecto figura como en curso. La documentación no describe un plan de salida ni detalla cómo se generarán los fondos para devolver el principal y los intereses: no hay calendario de obras, ni previsión de ventas o alquileres de las viviendas previstas, ni datos de preventas. El plazo declarado de la operación es de quince meses, y ese es el único horizonte temporal que podemos citar. La devolución al inversor, por tanto, no queda explicada en lo que se publica.
Ventajas
- Rentabilidad Es la única dimensión que aporta puntos a la nota. Su subnota es de 8,38 sobre 10, está en banda alta y su confianza es del 100 %. Aporta 2,1 de los 2,5 puntos que pondera.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad La nota final es de 3,1 sobre 10 y la confianza global del 25 % se queda por debajo del umbral del 60 % que se exige para dar la nota por respaldada.
- Rentabilidad La rentabilidad del 10,75 % anual es una cifra declarada por la plataforma: no procede de una comprobación nuestra ni de una fuente independiente.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato que permita puntuar las garantías de esta operación. La dimensión pesa un 30 % sobre la nota y su ausencia deja de aportar 2,77 puntos de los 3,0 posibles. No afirmamos de quién es esa falta de datos.
- Promotor No tenemos ningún dato sobre el promotor ni sobre su historial. La dimensión pesa un 25 % y su ausencia deja de aportar 2,12 puntos de los 2,5 posibles. No afirmamos de quién es esa falta de datos.
- Mercado No tenemos ningún dato sobre el mercado en el que se ubica la operación. La dimensión pesa un 20 % y su ausencia deja de aportar 1,6 puntos de los 2,0 posibles. No afirmamos de quién es esa falta de datos.
Conclusión
Con los datos disponibles la nota se queda en 3,1 sobre 10, con una confianza del 25 % que no alcanza el umbral del 60 % que se exige para darla por respaldada. Solo la rentabilidad aporta puntos; garantías, promotor y mercado no tienen ningún dato. El inversor decide, por tanto, con una dimensión conocida y tres desconocidas, y esa proporción es la parte más importante de este análisis.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.