Análisis y valoración del proyecto Malasaña Móstoles de Civislend en Madrid
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 2,95 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación MadridModalidad Deuda / préstamoImporte 2 280 000 €Plazo 15 mesesRentabilidad anual 10,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 7,81 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,95 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Madrid
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 2 280 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 10,00 %
- Plazo
- 15 meses
- Rentabilidad total
- 12,50 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Se financia un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a cubrir parte de la compra del suelo y parte de los costes previos de un desarrollo residencial de obra nueva. El proyecto se publica en la plataforma Civislend bajo el nombre Malasaña Móstoles y su estado es en curso. La operación se articula como deuda: los inversores aportan capital al préstamo y el promotor lo devuelve con intereses. La plataforma declara un tipo de interés nominal del 10,00 % y un plazo de quince meses.
Ubicación
La documentación sitúa el activo en la calle Malasaña, en una zona céntrica de Móstoles. Describe un entorno urbano consolidado, a pocos metros de equipamientos municipales y de transporte público con conexión directa a la capital, y señala que el municipio cuenta con servicios, campus universitario y hospitales. El proyecto se presenta como un producto orientado a la vivienda habitual, con buena relación calidad-precio y proximidad a la capital. No tenemos más datos del entorno que los que la documentación detalla.
Economía
La documentación describe un préstamo dividido en dos tramos: un primero ya en curso y un segundo previsto para completar la adquisición de las fincas. El promotor aporta fondos propios al proyecto en el momento de la firma, y la plataforma declara un tipo de interés nominal del 10,00 % y un plazo de quince meses. El pago de intereses es bullet, es decir, se abona al final. La documentación menciona un valor de tasación del suelo y unos gastos de formalización, pero no contamos con esas cifras. Tampoco se detallan preventas de este proyecto.
Garantías y estructura
La documentación describe una garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo financiado, lo que sitúa al préstamo en primera posición sobre ese bien. También indica que el promotor aporta fondos propios, lo que reduce la parte financiada por los inversores. No contamos con las cifras de LTV ni con el rango de garantía, de modo que no podemos valorar la cobertura real de la estructura. Una hipoteca de primer rango ordena la prelación, pero no garantiza por sí sola el cobro.
Situación comercial y salida
El préstamo se devuelve con pago de intereses bullet y amortización del principal al final del plazo, que la plataforma declara de quince meses. La documentación contempla la posibilidad de amortización anticipada sin penalización transcurrida una parte inicial del plazo, y una prórroga adicional al mismo tipo. En cuanto a la salida comercial, la documentación menciona una promoción similar del promotor en las proximidades con parte de las viviendas reservadas, pero no reporta preventas de este proyecto. El capital aportado no cuenta con la cobertura de los fondos de garantía de inversiones ni de depósitos.
Ventajas
- Rentabilidad La rentabilidad es la única dimensión con datos y puntúa en banda alta, con una subnota de 7,81 sobre 10 y una confianza del 100 %. Aporta 1,95 de los 2,5 puntos posibles de esa dimensión.
- Rentabilidad La plataforma declara un tipo de interés nominal del 10,00 % para un plazo de quince meses, con pago de intereses bullet al final del periodo.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad La rentabilidad aporta 1,95 de los 2,5 puntos posibles de su dimensión, por lo que deja 0,55 puntos sin sumar. Es la única dimensión que suma algo a la nota.
- Rentabilidad El 10,00 % declarado es un tipo nominal, no la rentabilidad final: si el préstamo se amortiza antes de tiempo o se prorroga, los intereses se calculan según el plazo final de disposición, tal como recoge la documentación.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato para valorar las garantías. Esta dimensión pesa un 30 % y deja de aportar 2,77 puntos. No afirmamos de quién es esa ausencia.
- Promotor No tenemos ningún dato para valorar al promotor. Esta dimensión pesa un 25 % y deja de aportar 2,12 puntos. No afirmamos de quién es esa ausencia.
- Mercado No tenemos ningún dato para valorar el mercado. Esta dimensión pesa un 20 % y deja de aportar 1,6 puntos. No afirmamos de quién es esa ausencia.
Conclusión
La nota se queda en 2,95 sobre 10 con una confianza del 25 %, muy por debajo del umbral del 60 %. Solo la rentabilidad tiene datos y suma; garantías, promotor y mercado quedan sin información, y su ausencia explica la mayor parte de lo que la nota deja de ganar. Quien lea esto debería tener presente que la estructura se apoya en una hipoteca de primer rango, pero que no hay cifras para medir su cobertura.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.