Análisis y valoración del proyecto Adeje Homes de Civislend en Costa Adeje (Tenerife)
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,06 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación Costa Adeje (Tenerife)Modalidad Deuda / préstamoImporte 1 800 000 €Plazo 18 mesesRentabilidad anual 10,50 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,25 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,06 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Costa Adeje (Tenerife)
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 800 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 10,50 %
- Plazo
- 18 meses
- Rentabilidad total
- 15,75 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Adeje Homes es una operación de deuda: un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a cubrir los costes de construcción de dos villas unifamiliares. El capital lo aportan inversores a través de la plataforma Civislend, que figura registrada como PSFP. La plataforma declara un TIN anual del 10,5 % y un plazo de 18 meses. El proyecto se declara en curso y con su objetivo de financiación cubierto en su totalidad.
Ubicación
El proyecto se sitúa en una zona costera del sur de una isla, en un entorno que la documentación describe como de alta demanda de vivienda unifamiliar de lujo, con vistas directas al mar. La plataforma menciona en su descripción ocio, playas, espacios naturales y campos de golf, así como la cercanía a municipios con servicios y a un aeropuerto. No tenemos datos propios sobre el mercado local ni sobre precios de la zona.
Economía
La operación financia los costes de construcción de dos villas. La plataforma declara una rentabilidad anual del 10,5 % y un plazo de 18 meses, y presenta el proyecto como totalmente suscrito y en curso. No tenemos el ticket mínimo de entrada, ni el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre edificio terminado, ni el rango de garantía. Tampoco tenemos cifras de costes, ingresos o preventas más allá de lo anterior.
Garantías y estructura
La documentación describe un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el proyecto. Esa es la estructura que se anuncia, pero no tenemos ningún dato cuantitativo que la respalde: faltan el LTV de la primera disposición, el LTV sobre edificio terminado y el rango de garantía. Una hipoteca de primer rango ordena la prelación de cobro, no asegura que el cobro se produzca. No tenemos datos sobre avales.
Situación comercial y salida
El proyecto se declara en curso y con el objetivo de financiación cubierto. La devolución al inversor depende del éxito de la promoción y venta de las dos villas, que es lo que respalda el préstamo. La plataforma declara un TIN anual del 10,5 % a 18 meses. No tenemos datos de preventas ni de ritmo de comercialización.
Ventajas
- Rentabilidad La rentabilidad es la única dimensión con datos y puntúa en banda alta: subnota 8,25 sobre 10, con una confianza del 100 %. Aporta 2,06 de los 2,5 puntos que permite su peso del 25 %. La plataforma declara un TIN anual del 10,5 % para un plazo de 18 meses.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad La rentabilidad aporta 2,06 de los 2,5 puntos posibles, así que deja 0,44 sin sumar. Con las otras tres dimensiones sin datos, la nota global se queda en 3,06 sobre 10 y la confianza en el 25 %, por debajo del umbral del 60 % que fija la escala. Es la única dimensión que sostiene la nota.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de garantías: ni LTV de la primera disposición, ni LTV sobre edificio terminado, ni rango de garantía. La dimensión pesa un 30 % y deja de aportar 2,77 puntos. No afirmamos de quién es esa ausencia.
- Promotor No tenemos ningún dato del promotor. La dimensión pesa un 25 % y deja de aportar 2,12 puntos. No sabemos si la ausencia viene de la plataforma, de nuestra procedencia del dato o de otra causa.
- Mercado No tenemos ningún dato de mercado. La dimensión pesa un 20 % y deja de aportar 1,6 puntos. No calificamos esa ausencia ni a favor ni en contra.
Conclusión
La nota se queda en 3,06 sobre 10 con una confianza del 25 %, muy por debajo del umbral del 60 %. Lo que sostiene esa nota es solo la rentabilidad declarada; garantías, promotor y mercado son desconocidos para nosotros y juntos explican la mayor parte de lo que la nota no llega a sumar. El inversor decide con eso delante.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.