Análisis y valoración del proyecto Pedralbes Barcelona de Civislend en Pedralbes (Barcelona)
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,16 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación Pedralbes (Barcelona)Modalidad Deuda / préstamoImporte 4 500 000 €Plazo 12 mesesRentabilidad anual 11,50 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,64 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,16 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Pedralbes (Barcelona)
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 4 500 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 11,50 %
- Plazo
- 12 meses
- Rentabilidad total
- 11,50 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Se financia, a través de la plataforma Civislend, parte de la compra de dos parcelas con dos viviendas unifamiliares ya construidas y parte de los costes técnicos asociados, en Pedralbes (Barcelona). El préstamo se articula como deuda con garantía hipotecaria de primer rango sobre los inmuebles adquiridos. La operación se plantea a doce meses, con una rentabilidad anual declarada por la plataforma del 11,5 % y pago de intereses en modalidad bullet. El prestatario es una sociedad vehículo constituida para el proyecto. La plataforma está registrada como PSFP.
Ubicación
El proyecto se sitúa en Pedralbes, en Barcelona. La documentación describe la zona como un barrio residencial de alto nivel, formado principalmente por viviendas unifamiliares y de lujo, con zonas verdes y servicios de primer nivel, entre ellos colegios internacionales y universidades. Señala también su conectividad y su cercanía al centro como factores de demanda para primera residencia de alto standing. No contamos con datos propios de mercado para esta zona.
Economía
La documentación describe que el préstamo financia parte de la compra de los activos y los costes técnicos, y que el promotor aporta fondos propios al proyecto. El pago de intereses se hace en modalidad bullet, al vencimiento. La rentabilidad anual declarada por la plataforma es del 11,5 % y el plazo, de doce meses. No contamos con cifras de precio de compra, tasación, LTV ni ticket mínimo que podamos dar por respaldadas, así que no las incluimos.
Garantías y estructura
La documentación describe una hipoteca de primer rango sobre las dos viviendas adquiridas y la pignoración de las participaciones sociales de la sociedad vehículo. El préstamo se destina a financiar parte de la compra y los costes técnicos. La ficha menciona además un plan alternativo de rehabilitación y venta de las viviendas si la operación urbanística no sale adelante. Una hipoteca de primer rango describe la prelación del acreedor frente a otros, no constituye por sí sola una garantía de cobro.
Situación comercial y salida
La salida principal prevista es la venta de las parcelas resultantes una vez aprobada la junta de compensación y el proyecto de reparcelación, según la documentación. Como alternativa, si esa junta no se materializa, se contempla la rehabilitación y venta de las dos viviendas adquiridas. El préstamo tiene una duración inicial de doce meses, con opción de prórroga y posibilidad de amortización anticipada sin penalización. Los intereses se liquidan al vencimiento, en modalidad bullet.
Ventajas
- Rentabilidad La rentabilidad anual declarada por la plataforma es del 11,5 %, con un plazo de doce meses. Es la única dimensión con datos y puntúa en banda alta, con una subnota de 8,64 sobre 10 y una confianza del 100 %.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad El pago de intereses es bullet, de modo que el retorno se concentra al vencimiento y no se cobra de forma periódica. La rentabilidad del 11,5 % es una cifra declarada por la plataforma.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato para evaluar las garantías. Esta dimensión pesa un 30 % y deja de aportar 2,77 puntos de los 3,0 posibles. No afirmamos de quién es esa ausencia.
- Promotor No tenemos ningún dato para evaluar al promotor. Esta dimensión pesa un 25 % y deja de aportar 2,12 puntos de los 2,5 posibles. No afirmamos de quién es esa ausencia.
- Mercado No tenemos ningún dato para evaluar el mercado. Esta dimensión pesa un 20 % y deja de aportar 1,6 puntos de los 2,0 posibles. No afirmamos de quién es esa ausencia.
Conclusión
La nota del proyecto es 3,16 sobre 10, con una confianza del 25 %, por debajo del umbral del 60 % que fija la propia escala. Solo la rentabilidad está evaluada, y lo está en banda alta; las garantías, el promotor y el mercado carecen de datos y concentran la mayor parte del peso. El inversor debería tener presente que la mayor parte de la nota no está respaldada por información disponible.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.