Análisis y valoración del proyecto Residencial Huerta Málaga de Civislend
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,00 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación MálagaModalidad Deuda / préstamoImporte 1 780 000 €Plazo 24 mesesRentabilidad anual 10,50 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,00 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,00 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Málaga
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 780 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 10,50 %
- Plazo
- 24 meses
- Rentabilidad total
- 21,00 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Se trata de un préstamo, no de una participación en el capital. La plataforma Civislend lo presenta como deuda con hipoteca de primer rango sobre el inmueble, y su destino es financiar una parte de la compra del suelo y de los costes de construcción de un edificio residencial plurifamiliar. El proyecto se publica como Residencial Huerta Málaga y figura en estado en curso. La plataforma declara un TIN anual del 10,5 % y un plazo de 24 meses. La documentación indica que la captación alcanza el importe objetivo del proyecto.
Ubicación
El proyecto se publica como Residencial Huerta Málaga, y la documentación lo sitúa en Málaga. Lo localiza en un distrito céntrico de la ciudad, sin detallar nada más sobre el entorno: no describe servicios, comunicaciones ni el estado urbanístico de la zona. No tenemos datos de mercado que permitan situar el proyecto frente a su entorno, porque esa dimensión aparece sin ningún dato. Por eso no afirmamos nada sobre la demanda de la zona, los precios ni el atractivo de la ubicación.
Economía
La documentación describe un préstamo que cubre la financiación prevista del proyecto, con la plataforma declarando un TIN anual del 10,5 % y un plazo de 24 meses. Esos son los únicos datos económicos que tenemos. No disponemos del importe del préstamo, del ticket mínimo de entrada, del coste de la obra ni del valor del suelo, y tampoco hay información sobre preventas o ingresos previstos. El reparto entre deuda y capital propio no se detalla. No deducimos ni calculamos ninguna cifra que no venga ya dada.
Garantías y estructura
La documentación presenta el préstamo como respaldado por una hipoteca de primer rango, es decir, que ordena la prelación de cobro sobre el inmueble frente a otros acreedores. Conviene decirlo con cuidado: una hipoteca de primer rango es una estructura, no una promesa de que el dinero vuelva. No nos consta el LTV de la primera disposición ni el LTV sobre el edificio terminado, ni si existen avales o garantías adicionales. La dimensión de garantías aparece sin ningún dato, así que no podemos valorar su suficiencia.
Situación comercial y salida
La documentación no describe un plan de venta ni de refinanciación: el dinero vuelve con la devolución del préstamo, en un plazo declarado de 24 meses. No hay información sobre preventas, sobre el ritmo de comercialización de las viviendas ni sobre quién las compraría. Lo que sí indica la documentación es que la captación alcanza el importe objetivo y que la operación figura en curso. Tampoco tenemos datos de mercado que permitan juzgar si la promoción se venderá a buen ritmo, porque esa dimensión aparece sin ningún dato.
Ventajas
- Rentabilidad La rentabilidad es la única dimensión con datos y sale bien parada: subnota 8,0 sobre 10, banda alta y una confianza del 100 %. Aporta 2,0 de los 2,5 puntos que esa dimensión puede dar a la nota.
- Rentabilidad La plataforma declara un TIN anual del 10,5 % para un plazo de 24 meses, y ese dato entra en la nota con la confianza más alta que recoge la escala.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad El TIN del 10,5 % es una cifra que declara la plataforma. Un tipo alto no dice nada sobre si el préstamo se devuelve ni sobre quién responde si no se paga.
- Rentabilidad La nota se apoya solo en esta dimensión: es la única que aporta puntos. Su contribución es 2,0 de 2,5 posibles, y la nota global se queda en 3,0 sobre 10 con una confianza del 25 %.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de garantías. Faltan el rango de garantía, el LTV de la primera disposición y el LTV sobre el edificio terminado. Esta dimensión pesa un 30 % de la nota y deja de aportar 2,77 de los 3,0 puntos que podría dar. No afirmamos de quién es esa ausencia.
- Promotor No tenemos ningún dato del promotor: ni quién está detrás, ni su experiencia previa, ni su capacidad financiera. La dimensión pesa un 25 % y deja de aportar 2,12 de los 2,5 puntos posibles. No afirmamos de quién es esa ausencia.
- Mercado No tenemos ningún dato de mercado: ni precios de la zona, ni demanda, ni ritmo de venta. La dimensión pesa un 20 % y deja de aportar 1,6 de los 2,0 puntos posibles. No afirmamos de quién es esa ausencia.
Conclusión
La nota final es 3,0 sobre 10, con una confianza del 25 %, por debajo del umbral del 60 % que fija la propia escala. Solo la rentabilidad tiene datos y puntúa en banda alta; garantías, promotor y mercado están sin ningún dato, y eso deja la nota donde está. La plataforma figura registrada como PSFP en el registro de la CNMV.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.