Análisis y valoración del proyecto Passeio Alegre Oporto de Civislend en Oporto (Portugal)
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 2,91 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación Oporto (Portugal)Modalidad Deuda / préstamoImporte 2 000 000 €Plazo 24 mesesRentabilidad anual 10,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 7,62 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,91 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Oporto (Portugal)
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 2 000 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 10,00 %
- Plazo
- 24 meses
- Rentabilidad total
- 20,00 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Se financia la compra de un suelo urbano de uso residencial en Oporto mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango. La operación se articula como un primer tramo de financiación; el préstamo total está previsto que cubra también los costes de la obra. El promotor aporta fondos propios al proyecto y la plataforma Civislend aporta el resto. La plataforma está registrada como PSFP, según nuestra comprobación contra el registro de la CNMV. El proyecto Passeio Alegre Oporto figura en curso y su clase es deuda o préstamo.
Ubicación
El proyecto se sitúa en Oporto. La documentación lo describe en un entorno urbano junto a la orilla de un río, entre el centro de la ciudad y las playas, en una zona que califica de exclusiva y muy apreciada. El suelo se presenta con una ubicación singular, próxima a un parque a la orilla del río. La documentación menciona un estudio de mercado centrado en viviendas de características similares en la zona, que sitúa los precios del plan de negocio en línea con el mercado local. No tenemos datos propios sobre el mercado de la zona.
Economía
El préstamo se estructura en tramos: un primer tramo para financiar parte de la compra del suelo y un importe total previsto que incluiría también la obra. El promotor aporta fondos propios y la plataforma aporta el resto de la financiación. El tipo de interés nominal es del 10,0 % anual, declarado por la plataforma, y el plazo es de 24 meses. El pago de intereses es bullet, con devolución del principal al final. No consta dato de preventas ni de ingresos por ventas. La rentabilidad anual declarada por la plataforma es del 10,0 %.
Garantías y estructura
La documentación describe una hipoteca de primer rango sobre el suelo objeto del proyecto, además de la pignoración de las participaciones sociales de la sociedad vehículo. No consta que existan avales adicionales. No tenemos el dato del rango de garantía ni del LTV, de modo que no podemos valorar la cobertura de la deuda con datos propios. La dimensión de garantías queda sin datos en la nota.
Situación comercial y salida
El préstamo se devuelve mediante pago de intereses bullet y amortización del principal al final del plazo. La documentación indica que el promotor puede amortizar de forma anticipada sin penalización a partir de los primeros meses, y que en caso de amortización anticipada o prórroga los intereses se calculan según el plazo final de disposición y el tipo anual. Los intereses empiezan a devengarse desde la formalización. La documentación no aporta datos de preventas ni de comercialización de las viviendas.
Ventajas
- Rentabilidad La rentabilidad es la única dimensión con datos y la que sostiene la nota: su subnota es 7,62 sobre 10 y aporta 1,91 de los 2,5 puntos posibles, con una confianza del 100 %. La plataforma declara una rentabilidad anual del 10,0 % y un plazo de 24 meses.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad El retorno se articula como pago bullet: los intereses se abonan y el principal se devuelve al final del plazo, de modo que el inversor asume el riesgo de crédito durante toda la vida del préstamo. La subnota de rentabilidad, 7,62 sobre 10, deja 0,59 puntos sin aportar de su máximo.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato para valorar las garantías: faltan el rango de garantía, el LTV de primera disposición y el LTV sobre edificio terminado. Esta ausencia deja 2,77 puntos sin aportar de los 3,0 posibles, con un peso del 30 % en la nota. No afirmamos de quién es la ausencia del dato.
- Promotor No tenemos ningún dato para valorar al promotor. La ausencia deja 2,12 puntos sin aportar de los 2,5 posibles, con un peso del 25 % en la nota. No afirmamos de quién es la ausencia del dato.
- Mercado No tenemos ningún dato para valorar el mercado. La ausencia deja 1,6 puntos sin aportar de los 2,0 posibles, con un peso del 20 % en la nota. No afirmamos de quién es la ausencia del dato.
Conclusión
La nota del proyecto es 2,91 sobre 10, con una confianza del 25 %, muy por debajo del umbral del 60 % que la escala fija para dar la nota por respaldada. Solo la rentabilidad tiene datos y puntúa en banda alta; garantías, promotor y mercado quedan sin datos y no suman. La estructura descrita —hipoteca de primer rango y pignoración de participaciones— ordena la prelación del cobro, pero no es una garantía de que se cobre.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.