Análisis y valoración del proyecto Bunyola Hills de Civislend en Mallorca
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,15 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación MallorcaModalidad Deuda / préstamoImporte 1 475 000 €Plazo 18 mesesRentabilidad anual 11,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,62 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,15 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Mallorca
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 475 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 11,00 %
- Plazo
- 18 meses
- Rentabilidad total
- 16,50 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
La operación es un préstamo de deuda con hipoteca de primer rango. Con él se cubre una parte de la compra de los activos del proyecto y otra parte de los costes previos al desarrollo, en este caso de una promoción de viviendas. El dinero lo recibe el promotor y quien invierte toma posición acreedora. La plataforma declara un plazo de dieciocho meses y una rentabilidad anual del 11,00 %, y el proyecto está en curso con la captación ya completa.
Ubicación
La documentación sitúa las viviendas en Bunyola, en un entorno insular, y no añade nada sobre el barrio, la ciudad o el mercado local. No hay datos de precios de la zona, de demanda ni de otras promociones en competencia. Lo único que sabemos del entorno es lo que la ficha dice del municipio y que se trata de una promoción de viviendas. Todo lo demás sobre la ubicación queda fuera de lo que podemos contar.
Economía
El préstamo se remunera con un TIN anual del 11,00 % que declara la plataforma y un plazo de dieciocho meses. La ficha indica que financia parte de la adquisición de los activos y parte de los costes previos al desarrollo, y que la captación cubre el objetivo previsto, sin importe pendiente. No tenemos el ticket mínimo, ni el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre edificio terminado, ni el rango de garantía. Los ingresos, los costes y el equity del promotor no están entre los datos disponibles.
Garantías y estructura
La documentación describe un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango: la hipoteca se inscribe con prioridad sobre los activos del proyecto, por delante de otros acreedores que pudieran concurrir sobre ellos. La ficha no menciona avales ni garantías personales que acompañen a esa hipoteca. Tampoco tenemos el rango de garantía, ni el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre edificio terminado, así que no podemos decir a qué proporción del valor se presta ni cuánto colchón hay entre el préstamo y el bien. La plataforma figura como PSFP, con registro ante la CNMV.
Situación comercial y salida
La ficha no detalla el calendario de ventas ni un mecanismo de devolución distinto del plazo de dieciocho meses declarado para el préstamo. Lo que consta es que el proyecto está en curso y que la captación cubre el objetivo previsto. No tenemos datos de preventas, de ritmo de comercialización, de precios de salida ni del ticket mínimo de entrada. Con lo que hay, la devolución del principal queda ligada a la evolución de la promoción y al cumplimiento del plazo.
Ventajas
- Rentabilidad Es la única dimensión con datos y la única que aporta nota: subnota de 8,62 sobre diez, banda alta, confianza del 100 % y 2,15 puntos aportados sobre un máximo de 2,5. El préstamo paga, según declara la plataforma, un 11,00 % anual a dieciocho meses.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad La nota se apoya en una sola de las cuatro dimensiones. La confianza global se queda en el 25 %, por debajo del 60 % que la propia escala fija como umbral, y la nota final es de 3,15 sobre 10. Lo que sostiene esa cifra es una rentabilidad alta y poco más.
- Rentabilidad El 11,00 % anual y el plazo de dieciocho meses son cifras declaradas por la plataforma, no un dato respaldado por otra fuente. La rentabilidad puntúa alto, pero descansa entera en esa declaración.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de garantías, la dimensión con más peso de la fórmula, un 30 %. Su ausencia deja de aportar 2,77 puntos sobre un máximo de 3,0. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
- Promotor No tenemos ningún dato del promotor, una dimensión que pesa un 25 %. Su ausencia deja de aportar 2,12 puntos sobre un máximo de 2,5. No sabemos quién promueve, con qué experiencia ni con qué solvencia. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
- Mercado No tenemos ningún dato de mercado, una dimensión que pesa un 20 %. Su ausencia deja de aportar 1,6 puntos sobre un máximo de 2,0. No sabemos cómo están la demanda ni los precios de la zona. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
Conclusión
La operación es un préstamo con hipoteca de primer rango sobre una promoción de viviendas, a dieciocho meses y con un 11,00 % anual declarado por la plataforma. La rentabilidad puntúa alto y con confianza plena, pero es lo único que puntúa: la nota se queda en 3,15 sobre 10 con una confianza del 25 %, lejos del umbral del 60 %. Quien mire esto debería saber que garantías, promotor y mercado son, hoy, un hueco.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.