Análisis y valoración del proyecto Passeio Alegre Oporto Tramo II de Civislend en Oporto (Portugal)
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 2,94 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación Oporto (Portugal)Modalidad Deuda / préstamoImporte 1 800 000 €Plazo 21 mesesRentabilidad anual 10,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 7,75 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,94 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Oporto (Portugal)
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 800 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 10,00 %
- Plazo
- 21 meses
- Rentabilidad total
- 17,50 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Se financia con deuda los costes de construcción de una promoción residencial. El préstamo se articula a través de una plataforma de financiación participativa registrada como PSFP. La documentación lo presenta como un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a cubrir los costes de construcción de un edificio residencial de lujo con seis viviendas. La operación está en curso y la plataforma declara una rentabilidad anual del 10 % y un plazo de 21 meses.
Ubicación
El proyecto se sitúa en Oporto. La documentación lo describe sobre suelo urbano con uso residencial, dentro de un edificio residencial de lujo. No tenemos más datos del entorno: ni precios de la zona, ni demanda, ni comparables, ni el estado del mercado local. La dimensión de mercado queda sin datos, así que no podemos decir nada sobre cómo se vendería el producto en esa plaza.
Economía
La operación se articula como deuda: la documentación la presenta como un préstamo para cubrir los costes de construcción. La plataforma declara una rentabilidad anual del 10 % y un plazo de 21 meses. No tenemos el importe del proyecto, ni el ticket mínimo, ni el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre edificio terminado. Tampoco hay datos de equity, de ingresos por ventas ni de preventas. Sin esas cifras no se puede valorar el apalancamiento ni el colchón del promotor.
Garantías y estructura
La documentación describe un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el proyecto. Eso sitúa la deuda en primera posición de prelación sobre el activo, pero no es una promesa de cobro: una hipoteca de primer rango es una estructura, no una garantía de que el dinero vuelva. No tenemos el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre edificio terminado, ni el rango de garantía, ni si existen avales. La dimensión de garantías queda sin datos y deja de aportar 2,77 puntos de los 3,0 posibles.
Situación comercial y salida
La documentación no detalla el mecanismo de devolución más allá del plazo. La plataforma declara un plazo de 21 meses, que es el horizonte en el que se espera recuperar el capital. No tenemos datos de preventas, de ritmo de ventas ni de situación comercial de la promoción. Tampoco hay información sobre qué pasaría si la construcción o la venta se retrasan. La dimensión de mercado, que es la que mira la salida del producto, está sin datos.
Ventajas
- Rentabilidad La rentabilidad es la única dimensión con datos y puntúa en banda alta: subnota 7,75 sobre 10 y confianza del 100 %. Aporta 1,94 puntos de los 2,5 posibles y pesa el 25 % de la nota. La plataforma declara una rentabilidad anual del 10 %.
- Rentabilidad El plazo declarado es de 21 meses, un horizonte concreto para la devolución del capital. Es el único dato temporal disponible: no hay calendario de hitos ni de ventas que lo respalde.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad La subnota de rentabilidad es 7,75 sobre 10, así que deja 0,56 puntos sin aportar sobre su máximo de 2,5. La rentabilidad del 10 % es una cifra declarada por la plataforma, no un resultado ya obtenido.
- Rentabilidad El capital queda inmovilizado durante los 21 meses del plazo declarado. No tenemos datos de liquidez secundaria ni de salida anticipada, y la nota global se apoya solo en esta dimensión, con una confianza del 25 % frente al umbral del 60 %.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de garantías: ni el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre edificio terminado, ni el rango de garantía, ni si existen avales. La dimensión pesa el 30 % de la nota y deja de aportar 2,77 puntos de los 3,0 posibles. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
- Promotor No tenemos ningún dato del promotor: ni su identidad, ni su historial, ni su capacidad financiera, ni su experiencia previa. La dimensión pesa el 25 % de la nota y deja de aportar 2,12 puntos de los 2,5 posibles. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
- Mercado No tenemos ningún dato de mercado: ni precios de la zona, ni demanda, ni comparables, ni estado del mercado local. La dimensión pesa el 20 % de la nota y deja de aportar 1,6 puntos de los 2,0 posibles. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
Conclusión
La nota es 2,94 sobre 10, con una confianza del 25 %, por debajo del umbral del 60 %. Solo una de las cuatro dimensiones tiene datos —rentabilidad, en banda alta— y las otras tres quedan sin datos. La documentación describe una operación de deuda con hipoteca de primer rango, pero la información disponible no permite valorar las garantías, al promotor ni el mercado.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.