Análisis y valoración del proyecto San Antonio Barcelona de Civislend
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 2,94 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación BarcelonaModalidad Deuda / préstamoImporte 1 525 000 €Plazo 12 mesesRentabilidad anual 10,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 7,75 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,94 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Barcelona
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 525 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 10,00 %
- Plazo
- 12 meses
- Rentabilidad total
- 10,00 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Se financia un préstamo con hipoteca de primer rango destinado a cubrir parte de la adquisición de un inmueble residencial en el centro de Barcelona. El proyecto se llama San Antonio Barcelona y se publica en la plataforma Civislend, que consta como plataforma registrada como PSFP. La operación está en curso, es deuda con un plazo de 12 meses y una rentabilidad anual declarada por la plataforma del 10 %. El inversor presta su dinero al proyecto y cobra según esas condiciones.
Ubicación
La documentación sitúa el proyecto en el centro de Barcelona, en un inmueble de uso residencial. No aporta más detalle sobre el entorno: no describe el barrio, la demanda de la zona ni el mercado local. La dimensión de mercado está sin datos, así que no podemos decir nada sobre la salida del activo ni sobre los precios de la zona. Lo único que consta es la ubicación y el uso residencial del inmueble.
Economía
La rentabilidad anual declarada por la plataforma es del 10 % y el plazo, de 12 meses. Son las dos únicas cifras económicas de las que disponemos. La documentación cuenta que el préstamo cubre parte de la compra del inmueble y que la captación alcanzó el objetivo, pero no tenemos los importes, el número de inversores ni el porcentaje financiado. Tampoco hay datos de costes, ingresos, deuda o equity del proyecto, ni de preventas. El ticket mínimo no consta.
Garantías y estructura
La documentación describe un préstamo con hipoteca de primer rango sobre el inmueble. Esa es la estructura que se declara, pero no disponemos de las cifras que la medirían: no tenemos el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre edificio terminado, ni el rango de garantía. La dimensión de garantías está sin datos y deja de aportar 2,77 puntos de los 3 posibles. Una hipoteca de primer rango es una posición en la prelación de cobro, no una promesa de recuperar el dinero.
Situación comercial y salida
La documentación indica que la captación alcanzó el objetivo, sin que tengamos la cifra. No hay datos de preventas ni de cómo se venderá el inmueble. La devolución al inversor depende del préstamo: 12 meses de plazo y una rentabilidad anual declarada del 10 %. La dimensión de mercado está sin datos, así que no podemos valorar la salida comercial del activo ni la demanda de la zona. Lo que consta es el plazo y el tipo declarado, nada más.
Ventajas
- Rentabilidad La rentabilidad anual declarada por la plataforma es del 10 %, con un plazo de 12 meses. La dimensión de rentabilidad puntúa 7,75 sobre 10, en banda alta, con una confianza del 100 %, y aporta 1,94 de los 2,5 puntos posibles.
- Rentabilidad La dimensión de rentabilidad es la única de las cuatro que tiene datos, y su confianza es del 100 %, la más alta de la escala. El dato de partida, por tanto, es firme en cuanto a su procedencia declarada.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad El 10 % anual es una cifra declarada por la plataforma, no una magnitud que hayamos comprobado. La dimensión de rentabilidad es la única con datos y sostiene prácticamente toda la nota del proyecto.
- Rentabilidad La nota global se queda en 2,94 sobre 10 y su confianza es del 25 %, por debajo del umbral del 60 % que la escala marca. La única dimensión con datos es la rentabilidad; las otras tres no aportan nada.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de garantías: ni el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre edificio terminado, ni el rango de garantía. La dimensión deja de aportar 2,77 puntos de los 3 posibles. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
- Promotor No tenemos ningún dato del promotor. La dimensión deja de aportar 2,12 puntos de los 2,5 posibles. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
- Mercado No tenemos ningún dato de mercado. La dimensión deja de aportar 1,6 puntos de los 2 posibles. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
Conclusión
La nota del proyecto se queda en 2,94 sobre 10, con una confianza del 25 %, por debajo del umbral del 60 % que la escala marca. Solo la rentabilidad tiene datos: subnota 7,75, banda alta y confianza del 100 %, con un 10 % anual declarado a 12 meses. Garantías, promotor y mercado están sin datos y dejan de aportar 2,77, 2,12 y 1,6 puntos respectivamente. Con esa cobertura, la nota no sostiene por sí sola una decisión de inversión.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.