Análisis y valoración del proyecto Son Serra de Marina Mallorca de Civislend
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,08 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación MallorcaModalidad Deuda / préstamoImporte 2 270 000 €Plazo 21 mesesRentabilidad anual 10,75 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,31 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,08 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Mallorca
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 2 270 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 10,75 %
- Plazo
- 21 meses
- Rentabilidad total
- 18,81 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Operación de deuda con garantía hipotecaria de primer rango destinada a cubrir los costes de construcción y una parte de los gastos de estructura de tres viviendas unifamiliares adosadas. Se canaliza a través de la plataforma Civislend, registrada como PSFP. El préstamo se declara a un tipo nominal del 10,75 % y un plazo de 21 meses, con pago de intereses al vencimiento. El proyecto figura en curso y el suelo ya está en manos del promotor.
Ubicación
El activo se sitúa en Son Serra de Marina, en Mallorca. La documentación lo describe como un municipio costero del norte de la isla orientado a la segunda residencia, con demanda principalmente extranjera, playas y un entorno de baja densidad con los servicios esenciales cubiertos. Se trata de suelo urbano consolidado de uso residencial sobre el que se levantarán las viviendas. La documentación menciona localidades próximas, pero no aporta más detalle del entorno.
Economía
El préstamo se articula como financiación de la obra y de una parte de los costes de estructura. La documentación detalla que el suelo ya fue adquirido por el promotor y que este aporta fondos propios en el momento de la firma, mientras que la plataforma cubre el resto. Los fondos se disponen por tramos: una primera disposición para arrancar la construcción, un importe para gastos de estructura y el grueso liberado conforme a certificaciones de obra verificadas por un monitoring externo contratado por el promotor. No constan preventas ni ingresos ya comprometidos.
Garantías y estructura
La estructura se apoya en una hipoteca de primer rango sobre el suelo del proyecto, que la documentación presenta con un valor de tasación actual y otro de hipótesis de edificio terminado. Se añade la pignoración de las participaciones sociales de la sociedad vehículo. La documentación menciona un LTV sobre la primera disposición y un LTV sobre edificio terminado, pero no disponemos de esas cifras.
Situación comercial y salida
La salida coincide con la venta de las viviendas. Los intereses se pagan al vencimiento y el principal se devuelve al final, con un plazo de 21 meses. El promotor puede amortizar de forma parcial o total sin penalización a partir de cierto punto del plazo y cuenta con una prórroga adicional al mismo tipo. Los intereses empiezan a devengarse desde la formalización. La documentación no menciona preventas ni compromisos de compra.
Ventajas
- Rentabilidad La rentabilidad es la única dimensión con datos y puntúa en banda alta, con una subnota de 8,31 sobre 10 y una confianza plena. Aporta 2,08 puntos de un máximo de 2,5 a la nota final. La plataforma declara un tipo nominal del 10,75 % a 21 meses.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad La rentabilidad es el único pilar con datos de la nota. Su contribución llega a 2,08 puntos de un máximo de 2,5, de modo que ni siquiera esa dimensión se agota. La confianza global de la nota se queda en el 25 %, por debajo del umbral del 60 %.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato que permita valorar las garantías. La dimensión pesa un 30 % de la nota y su ausencia deja de aportar 2,77 puntos. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
- Promotor No tenemos ningún dato que permita valorar al promotor. La dimensión pesa un 25 % de la nota y su ausencia deja de aportar 2,12 puntos. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
- Mercado No tenemos ningún dato que permita valorar el mercado. La dimensión pesa un 20 % de la nota y su ausencia deja de aportar 1,6 puntos. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
Conclusión
La nota del proyecto es 3,08 sobre 10, con una confianza del 25 % que se queda lejos del umbral del 60 %. La rentabilidad, con un tipo nominal declarado del 10,75 % a 21 meses, es lo único que sostiene esa puntuación; las garantías, el promotor y el mercado no aportan porque no hay datos para valorarlos.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.