Análisis y valoración del proyecto Alba Salina Fase V de Civislend en Alicante

Qué dice esta nota, en palabras

De qué va

La documentación describe un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango con el que se cubre una parte de la compra del suelo y otra de los costes de obra de una promoción de viviendas unifamiliares. El proyecto se llama Alba Salina Fase V y lo publica la plataforma Civislend, registrada como PSFP según la comprobación que hacemos contra el registro de la CNMV. Quien presta su dinero lo hace a un plazo declarado de quince meses, con una rentabilidad anual del 10 % declarada por la plataforma, y la operación figura en curso.

Economía

Es una operación de deuda: la plataforma declara una rentabilidad anual del 10 % y un plazo de quince meses. El préstamo cubre parte de la compra del suelo y parte de la construcción, según la documentación. La dimensión de rentabilidad es la única de las cuatro con datos: subnota de 7,81 sobre diez, banda alta, confianza del 100 % y una aportación de 1,95 puntos de los 2,50 posibles, con un peso del 25 % en la nota. No tenemos el ticket mínimo ni cifras de costes, ingresos, equity o preventas.

Garantías y estructura

La documentación describe un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre la promoción, destinado a financiar parte del suelo y parte de la obra. Es la estructura que anuncia la plataforma; no hemos comprobado la inscripción ni la prelación efectiva. No tenemos el LTV de la primera disposición ni el LTV sobre edificio terminado, ni el rango de garantía, de modo que no podemos decir qué parte del valor cubre la hipoteca ni qué margen queda. Tampoco hay datos de avales. Una hipoteca de primer rango ordena el orden de cobro, no asegura que se cobre.

Situación comercial y salida

El dinero vuelve por el propio préstamo: la plataforma declara un 10 % anual a un plazo de quince meses. La operación figura en curso y la documentación describe una promoción de vivienda unifamiliar orientada a segunda residencia y a comprador internacional como salida del proyecto, pero no tenemos el número de unidades ni el importe captado u objetivo, ni cifras de preventas. Tampoco conocemos el ticket mínimo de entrada. La devolución depende de que la promoción se venda o se refinancie dentro del plazo declarado.

Ventajas

• Rentabilidad La plataforma declara una rentabilidad anual del 10 % para este préstamo, con un plazo declarado de quince meses.
• Rentabilidad Es la única de las cuatro dimensiones con datos: subnota de 7,81 sobre diez, en banda alta, con una confianza del 100 %, por encima del umbral del 60 %.
• Rentabilidad Aporta 1,95 de los 2,50 puntos que la dimensión puede llegar a sumar a la nota, y pesa un 25 % en el resultado final.

Desventajas y riesgos

• Rentabilidad La rentabilidad del 10 % anual es una cifra declarada por la plataforma; no la hemos medido ni comprobado, y la documentación no publica cifras de preventas ni de costes con las que contrastarla.
• Rentabilidad El plazo declarado de quince meses inmoviliza el capital durante ese tiempo: la devolución depende de que la promoción se venda o se refinancie.
• Rentabilidad De los 2,50 puntos que esta dimensión puede aportar, aporta 1,95; los 0,55 restantes quedan fuera de la nota.

Lo que no sabemos

• Garantías No tenemos ningún dato de garantías. La dimensión pesa un 30 % en la nota y deja de aportar 2,77 puntos de los 3,00 que podría sumar. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
• Promotor No tenemos ningún dato del promotor. La dimensión pesa un 25 % en la nota y deja de aportar 2,12 puntos de los 2,50 que podría sumar. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
• Mercado No tenemos ningún dato de mercado. La dimensión pesa un 20 % en la nota y deja de aportar 1,60 puntos de los 2,00 que podría sumar. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.

Conclusión

La nota del proyecto es 2,95 sobre diez y su confianza del 25 %, por debajo del umbral del 60 %. Se sostiene sobre una sola de las cuatro dimensiones, rentabilidad, que puntúa 7,81 y aporta 1,95 puntos; garantías, promotor y mercado no tienen ningún dato y dejan de aportar 2,77, 2,12 y 1,60 puntos respectivamente. La plataforma está registrada como PSFP, según la comprobación que hacemos contra el registro de la CNMV. Con lo que hay, un inversor puede juzgar el plazo y la rentabilidad declarada, pero no la cobertura de la garantía, la solvencia del promotor ni la salida comercial de la promoción.

Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el 2026-09-23, con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.