Análisis y valoración del proyecto Son Bardissa Mallorca de Civislend
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,15 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación MallorcaModalidad Deuda / préstamoImporte 1 760 000 €Plazo 18 mesesRentabilidad anual 11,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,62 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,15 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Mallorca
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 760 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 11,00 %
- Plazo
- 18 meses
- Rentabilidad total
- 16,50 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
El proyecto, Son Bardissa Mallorca, es un préstamo y no una participación en el capital. El dinero captado financia los costes de construcción de una vivienda unifamiliar de lujo en Mallorca, según la documentación que publica la plataforma. La plataforma, Civislend, figura registrada como PSFP, y el proyecto aparece en curso. Quien invierte presta su dinero a un plazo declarado de 18 meses, a cambio de un TIN anual del 11 % que declara la propia plataforma.
Ubicación
El proyecto está en Mallorca, en un municipio de la isla. Consiste en el desarrollo de una vivienda unifamiliar de lujo, todavía por construir. Lo que la documentación cuenta de su entorno se limita a esa localización: no entra en la demanda de la zona, en precios de comparables ni en la actividad del mercado local. Más allá de situar la promoción en la isla, no hay descripción del municipio ni de la zona donde se levanta.
Economía
El instrumento es deuda: el inversor presta dinero y cobra intereses, no adquiere una parte del inmueble. Según la documentación, el préstamo cubre los costes de construcción de la vivienda, y la captación está completa, porque lo captado iguala al importe objetivo. La plataforma declara una rentabilidad anual del 11 % y un plazo de 18 meses. No consta el capital propio aportado, ni preventas, ni un desglose de costes, ni el ticket mínimo de entrada.
Garantías y estructura
La operación se instrumenta como préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el inmueble financiado. Esa posición sitúa al acreedor en primer lugar en el orden de cobro sobre el bien si el préstamo no se devuelve. Conviene no leerlo como una promesa: una hipoteca de primer rango es una estructura de prelación, no la certeza de recuperar el dinero. El préstamo financia la construcción, no la compra de un activo ya terminado.
Situación comercial y salida
El proyecto figura en curso y su captación está cerrada: lo captado iguala al importe objetivo. La devolución al inversor depende de que el préstamo se reembolse dentro del plazo declarado de 18 meses, con los intereses pactados. La documentación no detalla de dónde sale el dinero para ese reembolso, si de la venta de la vivienda, de una refinanciación o de otra vía, ni si hay preventas que lo respalden.
Ventajas
- Rentabilidad Es la única de las cuatro dimensiones que llega con datos, y es la que sostiene el resultado: aporta 2,15 puntos de los 2,5 posibles, con una subnota de 8,62 y una confianza del 100 %.
- Rentabilidad La plataforma declara un TIN anual del 11 % para un plazo de 18 meses. Dentro de la escala que usamos, la dimensión se sitúa en banda alta.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad El 11 % anual es una cifra declarada por la plataforma: es el dato que ella publica y así lo tratamos, no una cifra que hayamos contrastado. Aun siendo la mejor dimensión, no aporta el máximo: deja 0,35 puntos sin sumar sobre los 2,5 posibles.
- Rentabilidad El retorno se declara para un plazo de 18 meses. Durante ese tiempo el dinero queda comprometido, y cobrarlo depende de que el préstamo se reembolse dentro de ese calendario.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de garantías: ni el rango de la garantía, ni el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre el edificio terminado. Es la dimensión que más pesa, un 30 %, y su ausencia deja 2,77 puntos sin aportar sobre un máximo de 3,0. De quién es esa falta de dato no lo afirmamos, y no la contamos como un defecto.
- Promotor No tenemos ningún dato del promotor: ni quién es, ni su historial, ni su situación financiera. La dimensión pesa un 25 % y su ausencia deja 2,12 puntos sin aportar sobre un máximo de 2,5. No sabemos de quién es esa ausencia.
- Mercado No tenemos ningún dato de mercado: ni de demanda de la zona, ni de precios comparables, ni del entorno donde se ubica la promoción. La dimensión pesa un 20 % y su ausencia deja 1,6 puntos sin aportar sobre un máximo de 2,0. No la tratamos como un defecto, sino como un desconocimiento.
Conclusión
La nota se queda en 3,15 sobre 10 y la confianza en el 25 %, lejos del umbral del 60 % que exigimos para dar por bueno un análisis. La rentabilidad es lo único que sostiene el resultado, y lo hace con un dato que declara la plataforma. Las garantías, el promotor y el mercado están sin datos y concentran la mayor parte del peso de la fórmula. Quien decida invertir aquí lo hace con muy poca información delante.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.