Análisis y valoración del proyecto La Dalia Marbella Tramo II de Civislend en Marbella (Málaga)
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,17 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación Marbella (Málaga)Modalidad Deuda / préstamoImporte 1 400 000 €Plazo 13 mesesRentabilidad anual 11,50 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,66 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,17 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Marbella (Málaga)
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 400 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 11,50 %
- Plazo
- 13 meses
- Rentabilidad total
- 12,46 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Se financia un préstamo de deuda destinado al desarrollo de dos viviendas unifamiliares de lujo en Marbella. El proyecto se publica en Civislend con el nombre La Dalia Marbella Tramo II y figura en curso. La documentación lo describe como un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango. La plataforma declara una rentabilidad anual del 11,5 % y un plazo de 13 meses. La plataforma figura registrada como PSFP en el registro de la CNMV.
Ubicación
El proyecto se sitúa en Marbella. La documentación indica que las dos viviendas unifamiliares de lujo se desarrollan en ese municipio. Más allá de eso, no tenemos ningún dato sobre el entorno, la demanda de la zona ni precios de comparables: la dimensión de mercado aparece sin datos. Lo que la documentación cuenta del entorno se limita a la localización y al carácter de lujo de las viviendas; no añade información sobre el barrio ni sobre el mercado local.
Economía
La plataforma declara una rentabilidad anual del 11,5 % y un plazo de 13 meses para este préstamo. No tenemos costes de obra, ingresos previstos, estructura de deuda ni equity del proyecto, ni datos de preventas. Tampoco tenemos el ticket mínimo de entrada. La documentación describe una financiación que cubre el conjunto del proyecto, pero no detalla cifras de coste o de ingreso. No tenemos la rentabilidad total acumulada del periodo.
Garantías y estructura
La documentación describe el préstamo como garantizado con hipoteca de primer rango sobre el proyecto. No tenemos el rango de garantía, ni el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre el edificio terminado (HET). Tampoco hay datos de avales. La dimensión de garantías aparece sin ningún dato, así que no podemos decir si la estructura es fuerte o débil: solo que la documentación la presenta como hipoteca de primer rango. Una hipoteca de primer rango es una posición en la prelación de cobro, no una promesa de recuperar el capital.
Situación comercial y salida
La operación se plantea como un préstamo a 13 meses, plazo que declara la plataforma, con una rentabilidad anual declarada del 11,5 %. La documentación no incluye un plan de venta de las dos viviendas, ni preventas, ni hitos comerciales. No tenemos ningún dato sobre la situación comercial del proyecto ni sobre el ritmo de comercialización. La devolución al inversor depende del calendario del préstamo, pero no disponemos de información sobre qué la respalda más allá de la garantía hipotecaria descrita.
Ventajas
- Rentabilidad La rentabilidad es la única dimensión con datos y puntúa en banda alta: subnota de 8,66 sobre 10 y confianza del 100 %. Aporta 2,17 de los 2,50 puntos que tiene como máximo, y deja 0,33 sin cubrir. La plataforma declara una rentabilidad anual del 11,5 % para un plazo de 13 meses.
- Rentabilidad El plazo declarado es de 13 meses, un horizonte acotado para una operación de deuda.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad La nota global es de 3,17 sobre 10 con una confianza del 25 %, por debajo del umbral del 60 % que marca la escala. La única dimensión con datos es la rentabilidad, así que la nota se apoya en un solo pilar.
- Rentabilidad La rentabilidad del 11,5 % anual es un dato declarado por la plataforma, no una cifra comprobada. La dimensión deja además 0,33 puntos de su máximo sin aportar.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de garantías: faltan el rango de garantía, el LTV de la primera disposición y el LTV sobre el edificio terminado (HET). La dimensión no aporta nada y deja 2,77 de sus 3,00 puntos sin cubrir. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
- Promotor No tenemos ningún dato del promotor. La dimensión no aporta nada y deja 2,12 de sus 2,50 puntos sin cubrir. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
- Mercado No tenemos ningún dato de mercado. La dimensión no aporta nada y deja 1,60 de sus 2,00 puntos sin cubrir. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
Conclusión
La nota se queda en 3,17 sobre 10 con una confianza del 25 %, lejos del umbral del 60 %: solo la rentabilidad tiene datos, y los tiene buenos (subnota 8,66, banda alta, confianza del 100 %). Garantías, promotor y mercado están sin datos y dejan sin cubrir 2,77, 2,12 y 1,60 puntos respectivamente. Con esa base, lo que hay es un préstamo a 13 meses con una rentabilidad declarada del 11,5 % y una estructura hipotecaria descrita, no una operación contrastada.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.