Análisis y valoración del proyecto RESIDENCIAL GETAFE de Civislend
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,15 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación GetafeModalidad Deuda / préstamoImporte 1 150 000 €Plazo 18 mesesRentabilidad anual 11,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,62 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,15 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Getafe
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 150 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 11,00 %
- Plazo
- 18 meses
- Rentabilidad total
- 16,50 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Se financia con deuda un proyecto residencial de obra nueva en Getafe. El instrumento es un préstamo puente con garantía hipotecaria de primer rango destinado a cubrir parte de la compra del suelo sobre el que se levantará el edificio. Quien presta es el inversor que entra a través de la plataforma Civislend, y lo que recibe a cambio son los términos que esa plataforma declara: un 11,00 % anual y un plazo de 18 meses. El proyecto figura en curso.
Ubicación
El proyecto se publica bajo el nombre RESIDENCIAL GETAFE, de modo que la ubicación que consta es Getafe. La documentación lo describe como un edificio residencial de obra nueva y no añade nada sobre el entorno: ni el barrio, ni la comunicación, ni qué demanda hay en la zona. No tenemos descripción del mercado local ni de los precios, así que de la ubicación solo podemos decir dónde está, no cómo se comporta.
Economía
La plataforma declara una rentabilidad anual del 11,00 % y un plazo de 18 meses, y esos son los dos únicos datos económicos concretos de los que disponemos. De la estructura de costes no hay nada: ni el precio del suelo, ni el presupuesto de obra, ni qué parte del proyecto cubre este préstamo frente a otras fuentes. Tampoco hay cifras de equity del promotor ni de preventas. Lo único que aporta puntos es la rentabilidad, que puntúa 8,62 sobre diez.
Garantías y estructura
La documentación describe un préstamo puente con garantía hipotecaria de primer rango, lo que sitúa a quien presta por delante de otros acreedores sobre ese colateral. Conviene decirlo con precisión: una hipoteca de primer rango es una estructura, no una promesa de cobro, y por sí sola no dice cuánto se recuperaría si la operación se torciera. Las cifras que permitirían juzgarlo no las tenemos: faltan el LTV de la primera disposición, el LTV sobre el edificio terminado y el rango de garantía. Tampoco constan avales.
Situación comercial y salida
El proyecto aparece en curso y, según la documentación, la captación está cubierta. Lo que esa documentación no describe es de dónde sale el dinero con el que se devuelve el préstamo: no hay calendario de obra, ni plan de ventas, ni cifras de preventas o de avance comercial. Los términos declarados para el inversor son un plazo de 18 meses y una rentabilidad anual del 11,00 %.
Ventajas
- Rentabilidad La rentabilidad es la única de las cuatro dimensiones que aporta puntos: suma 2,15 sobre un máximo de 2,50, con un peso del 25 % en la nota y una subnota de 8,62. Entra con confianza del 100 % y en banda alta.
- Rentabilidad Lo que sostiene esa puntuación son los términos declarados por la plataforma: un 11,00 % anual para un plazo de 18 meses. Es el único bloque de la nota que llega con datos completos.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad El 11,00 % anual es un dato que la plataforma declara sobre sí misma, no una comprobación nuestra, y la dimensión deja 0,35 puntos de su máximo sin aportar. Como es la única que aporta algo, la nota entera depende de ella: 3,15 sobre 10, con una confianza del 25 % que queda lejos del umbral del 60 %.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de la dimensión de garantías, la de más peso: un 30 %, y deja 2,77 puntos sin aportar. Faltan el LTV de la primera disposición, el LTV sobre el edificio terminado y el rango de garantía. No es que la garantía sea mala: es que no la conocemos. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
- Promotor No tenemos ningún dato de la dimensión de promotor, que pesa un 25 % y deja 2,12 puntos sin aportar. No hay información sobre quién promueve el proyecto, su historial ni su capacidad. La ausencia no califica al promotor ni bien ni mal: simplemente no sabemos nada de él, y de quién es esa falta de datos no lo afirmamos.
- Mercado No tenemos ningún dato de la dimensión de mercado, que pesa un 20 % y deja 1,60 puntos sin aportar. No hay cifras de demanda, de precios ni de absorción en la zona donde se sitúa el proyecto. Es un hueco de información, no un juicio sobre el mercado, y de quién es esa ausencia no lo afirmamos.
Conclusión
La nota se queda en 3,15 sobre 10 con una confianza del 25 %, muy por debajo del umbral del 60 %. Lo que hay es una operación de deuda con un 11,00 % anual declarado a 18 meses, y tres de las cuatro dimensiones sin ningún dato. Un inversor puede leer la rentabilidad, pero no la estructura de garantías, ni quién promueve, ni el mercado: con eso, la nota no sostiene una decisión por sí sola.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.