Análisis y valoración del proyecto Couve Arroyomolinos de Civislend en Arroyomolinos (Madrid)
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,21 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación Arroyomolinos (Madrid)Modalidad Deuda / préstamoImporte 4 160 000 €Plazo 12 mesesRentabilidad anual 12,25 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,85 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,21 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Arroyomolinos (Madrid)
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 4 160 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 12,25 %
- Plazo
- 12 meses
- Rentabilidad total
- 12,25 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Couve Arroyomolinos es un préstamo de deuda publicado por la plataforma Civislend, que figura registrada como PSFP. Su destino es cubrir parte de la compra del activo y desarrollar un proyecto residencial en régimen de cooperativa. El plazo declarado es de doce meses y la rentabilidad anual declarada, del 12,25 %. La nota del análisis se queda en 3,21 sobre 10, con una confianza del 25 %.
Ubicación
El proyecto se ubica en la localidad de Arroyomolinos, que figura en el nombre con el que la plataforma lo publica. La documentación no entra a describir el entorno: no detalla el barrio, las comunicaciones, los servicios ni la demanda de la zona. Lo único que añade sobre el proyecto es que se trata de un desarrollo residencial en régimen de cooperativa. Todo lo que rodea a la operación queda fuera de lo que la ficha cuenta.
Economía
La operación se articula como deuda: un préstamo a doce meses con una rentabilidad anual declarada por la plataforma del 12,25 %. La documentación indica que la captación cubre el objetivo de la operación. No tenemos el ticket mínimo de entrada. La ficha no detalla costes de obra, ingresos previstos, reparto entre deuda y equity ni preventas, de modo que no podemos decir cómo se sostiene económicamente el proyecto más allá del propio préstamo.
Garantías y estructura
La documentación presenta el préstamo como respaldado por una hipoteca sobre el activo. No tenemos el rango de garantía, ni el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre el edificio terminado, así que no podemos situar la posición del inversor ni el margen que queda sobre el valor del activo. La ficha tampoco entra en la prelación entre acreedores ni en la existencia de avales. La dimensión de garantías no puntúa en la nota.
Situación comercial y salida
El proyecto es un desarrollo residencial en régimen de cooperativa, según la documentación. La ficha no menciona preventas, compradores comprometidos ni un plan de salida comercial, así que no hay nada que decir sobre demanda ya cubierta. La devolución al inversor se apoya en el propio préstamo: doce meses de plazo y una rentabilidad anual declarada del 12,25 %. No tenemos datos sobre cómo se reembolsará el principal más allá de ese plazo declarado.
Ventajas
- Rentabilidad La rentabilidad es la única de las cuatro dimensiones con datos, y llega con la confianza más alta posible: un 100 %. Su subnota es 8,85 sobre 10 y cae en banda alta. Aporta 2,21 puntos de los 2,5 que esa dimensión puede llegar a sumar.
- Rentabilidad La plataforma declara una rentabilidad anual del 12,25 % para un plazo de doce meses. Es la cifra que sostiene la parte de la nota que sí está calculada.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad La rentabilidad es la única dimensión que puntúa, y su aportación se queda en 2,21 puntos sobre un máximo de 2,5. La cifra del 12,25 % anual la declara la plataforma: no la hemos comprobado. La nota global es 3,21 sobre 10 y la confianza del 25 % queda por debajo del umbral del 60 % que fija la escala.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de garantías: ni el rango de garantía, ni el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre el edificio terminado. Esta dimensión pesa un 30 % y deja de aportar 2,77 puntos de los 3,0 que podría sumar. Que falte no significa que sea mala: es desconocida, y no afirmamos de quién es esa ausencia.
- Promotor No tenemos ningún dato del promotor. La dimensión pesa un 25 % y deja de aportar 2,12 puntos de los 2,5 posibles. No sabemos quién está detrás de la operación ni con qué historial, y no afirmamos de quién es esa ausencia.
- Mercado No tenemos ningún dato de mercado. La dimensión pesa un 20 % y deja de aportar 1,6 puntos de los 2,0 posibles. No sabemos nada de precios, demanda ni absorción en la zona, y no afirmamos de quién es esa ausencia.
Conclusión
La nota se queda en 3,21 sobre 10 con una confianza del 25 %, por debajo del umbral del 60 % que la escala considera suficiente. Solo la rentabilidad aporta, y lo hace con fuerza; las otras tres dimensiones no puntúan porque no tenemos datos de ellas. Quien mire esta operación debería empezar por lo que no sabemos, no por el 12,25 %.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.