Análisis y valoración del proyecto Residencial Mas Martí de Civislend en Tordera (Barcelona)
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,12 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación Tordera (Barcelona)Modalidad Deuda / préstamoImporte 1 980 000 €Plazo 12 mesesRentabilidad anual 11,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,50 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,12 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Tordera (Barcelona)
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 980 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 11,00 %
- Plazo
- 12 meses
- Rentabilidad total
- 11,00 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Se financia un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango. El dinero se destina a cubrir los costes de construcción que quedan pendientes y a refinanciar la deuda que ya existía sobre el proyecto, un edificio residencial plurifamiliar de viviendas con anejos. Quien presta es el inversor; quien recibe es el promotor del proyecto, a través de la plataforma Civislend. La operación se clasifica como deuda y figura en curso.
Ubicación
La documentación sitúa el proyecto en un municipio español, dentro de un edificio residencial plurifamiliar. El nombre del municipio no figura entre los datos que acompañan a esta nota, así que no lo reproducimos. Sobre el entorno no se cuenta nada más: no hay referencia a la demanda de la zona, a los precios de la vivienda, al empleo ni a ningún otro rasgo del mercado local. Lo único que se describe es el propio inmueble y su uso residencial.
Economía
La documentación explica el destino de los fondos: pagar los costes de construcción pendientes y refinanciar la deuda existente. No publica cifras de coste, de ingresos ni de preventas, y los datos que acompañan a la nota tampoco las traen. Solo dos números se pueden sostener: la rentabilidad anual, que la plataforma declara en el 11,00 %, y el plazo, que declara en doce meses. El ticket mínimo no lo tenemos, así que no podemos decir a partir de qué importe se puede entrar. Tampoco hay datos de equity ni de deuda más allá de la refinanciación mencionada.
Garantías y estructura
La documentación describe un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango: la hipoteca se sitúa por delante de otros acreedores sobre el inmueble. No detalla qué porcentaje del valor representa el préstamo, ni el valor sobre el edificio terminado, ni si existen avales personales o de otro tipo, y esos datos no los tenemos. La estructura descrita es una prelación sobre el activo, no una promesa de cobro: una hipoteca de primer rango ordena a quién se paga antes, no asegura que haya con qué pagar.
Situación comercial y salida
El proyecto figura en curso. La documentación no detalla el ritmo de ventas ni si hay preventas firmadas, y los datos que acompañan a la nota no incluyen esa información. La devolución al inversor se apoya en el plazo declarado de doce meses y en la rentabilidad anual declarada del 11,00 %: el préstamo se amortiza al vencimiento con los fondos de la construcción y la refinanciación. No se describe ningún otro mecanismo de salida, ni un calendario de pagos intermedios.
Ventajas
- Rentabilidad Es la única de las cuatro dimensiones con datos. La plataforma declara una rentabilidad anual del 11,00 % y un plazo de doce meses para el préstamo, y la subnota de rentabilidad se sitúa en 8,50 sobre diez, en banda alta y con una confianza del 100 %.
- Rentabilidad Su contribución a la nota es la mayor de todas: aporta 2,12 puntos de los 2,50 que esa dimensión puede llegar a sumar. Se queda a 0,38 puntos de su máximo.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad Es la única dimensión con datos, así que toda la nota depende de ella. Su contribución se queda en 2,12 de los 2,50 puntos posibles: deja 0,38 sin sumar. Con esa sola pata, la nota global no pasa de 3,12 sobre 10 y la confianza se queda en el 25 %, lejos del umbral del 60 %.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de garantías: ni el porcentaje que el préstamo representa sobre el valor, ni el valor sobre el edificio terminado, ni avales. La dimensión deja de aportar 2,77 puntos de los 3,00 posibles. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
- Promotor No tenemos ningún dato del promotor: ni quién está detrás, ni su experiencia, ni su historial de entregas. La dimensión deja de aportar 2,12 puntos de los 2,50 posibles. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
- Mercado No tenemos ningún dato de mercado: ni precios de la zona, ni demanda, ni ritmo de absorción previsto. La dimensión deja de aportar 1,60 puntos de los 2,00 posibles. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
Conclusión
La operación es un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, a doce meses y con una rentabilidad anual que la plataforma declara en el 11,00 %; la plataforma figura registrada como PSFP según la comprobación que hacemos contra el registro de la CNMV. Solo una de las cuatro dimensiones de la nota tiene datos, la de rentabilidad, y es la que sostiene el resultado. Las otras tres, garantías, promotor y mercado, están sin datos, y por eso la nota se queda en 3,12 sobre 10 con una confianza del 25 %, muy por debajo del umbral del 60 %: quien mire esta operación debería tener presente que falta la mayor parte de lo que querríamos saber.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.