Análisis y valoración del proyecto Residencial Ontígola de Civislend en Ontígola (Toledo)
Civislend ronda cerrada sin datos
Nota: 3,15 /10 confianza global: 25 % nota de 2026-09-23, con los datos de entonces
Plataforma CivislendUbicación Ontígola (Toledo)Modalidad Deuda / préstamoImporte 1 900 000 €Plazo 18 mesesRentabilidad anual 11,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,62 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,15 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor — sin datos — resta hasta 2,12 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 25 % de la fórmula
- Mercado — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (1.0.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Civislend Registrarse en Civislend
- Abre
- sin dato
- Localización
- Ontígola (Toledo)
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 900 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 11,00 %
- Plazo
- 18 meses
- Rentabilidad total
- 16,50 %
Garantías
- Garantía
- sin dato
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- En curso
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
La plataforma Civislend publica un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado, según su propia ficha, a cubrir los costes de construcción de una promoción de viviendas unifamiliares adosadas. El proyecto se presenta como Residencial Ontígola y figura en estado en curso, dentro de la clase deuda o préstamo. La plataforma declara un plazo de 18 meses y una rentabilidad anual del 11 %. La plataforma figura registrada como PSFP. La nota que le corresponde es de 3,15 sobre 10, con una confianza del 25 %.
Ubicación
El proyecto se sitúa en Ontígola, según la documentación de la plataforma y el propio nombre del proyecto. La documentación lo describe como una promoción de viviendas unifamiliares adosadas, y no añade nada sobre el entorno, la demanda de la zona ni la competencia de otras promociones. Fuera de eso, el material publicado no incluye ninguna descripción del entorno.
Economía
Se trata de deuda: un préstamo, no una participación en el capital. La plataforma declara una rentabilidad anual del 11 % y un plazo de 18 meses. No tenemos el importe del préstamo ni el importe captado, ni el ticket mínimo de entrada, ni el LTV de la primera disposición ni el LTV sobre edificio terminado, así que no podemos decir cuánto pesa la deuda sobre el valor del activo ni cuánto capital propio hay en la operación. Tampoco tenemos datos de preventas ni de costes de construcción. La documentación indica que el préstamo cubre los costes de construcción de la promoción y que la operación está en curso.
Garantías y estructura
La documentación describe un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el desarrollo, y no menciona avales ni otras garantías adicionales. No tenemos el rango de garantía como dato, ni el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre edificio terminado, de modo que no podemos decir qué proporción del valor cubre la hipoteca ni qué margen queda sobre el activo. Una hipoteca de primer rango ordena la prelación de cobro, pero no es una promesa de cobro: si el proyecto no se vende, la recuperación depende del valor del activo y de cómo se ejecute la garantía.
Situación comercial y salida
La documentación no describe el estado comercial de la promoción: no hay datos de preventas ni de ritmo de ventas. La devolución al inversor se apoya en el propio préstamo: la plataforma declara una rentabilidad anual del 11 % para un plazo de 18 meses. No tenemos información sobre quién compra las viviendas ni sobre el calendario de entrega, de modo que no podemos evaluar de dónde sale el dinero con el que se atiende el préstamo. La operación figura en curso.
Ventajas
- Rentabilidad Es la única dimensión con datos y la que sostiene la nota. Su subnota es de 8,62 sobre 10, en banda alta, con una confianza del 100 %, y aporta 2,15 de los 2,5 puntos que esa dimensión puede llegar a sumar. La plataforma declara una rentabilidad anual del 11 % para un plazo de 18 meses.
Desventajas y riesgos
- Rentabilidad La rentabilidad puntúa en banda alta, pero no llena su peso: deja 0,35 puntos sin aportar sobre los 2,5 posibles. Es la única dimensión que suma, de modo que la nota de 3,15 sobre 10 se apoya en un solo apoyo, y la confianza del conjunto se queda en el 25 %, lejos del 60 % que se pide para darla por firme.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de garantías. Es la dimensión de más peso, un 30 %, y su ausencia deja sin aportar 2,77 puntos de los 3,0 que podría sumar. No sabemos si el dato no llega, si la procedencia no consta o si hay otra razón: no afirmamos de quién es esa ausencia.
- Promotor No tenemos ningún dato del promotor. La dimensión pesa un 25 % y su ausencia deja sin aportar 2,12 puntos de los 2,5 posibles. No sabemos si el dato no llega, si la procedencia no consta o si hay otra razón: no afirmamos de quién es esa ausencia.
- Mercado No tenemos ningún dato de mercado. La dimensión pesa un 20 % y su ausencia deja sin aportar 1,6 puntos de los 2,0 posibles. No sabemos si el dato no llega, si la procedencia no consta o si hay otra razón: no afirmamos de quién es esa ausencia.
Conclusión
La nota del proyecto es 3,15 sobre 10, con una confianza del 25 %, por debajo del umbral del 60 %. Tres de las cuatro dimensiones no tienen ningún dato, y la que queda, rentabilidad, puntúa alto. El resultado es una nota apoyada en una sola pata: lo que se sabe es favorable, pero es bastante más lo que no se sabe.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.