Análisis y valoración del proyecto Jaume I 83 de Cresor en Sant Boi de Llobregat
Cresor ronda cerrada
Imagen: Cresor
Nota: 7,47 /10 confianza global: 78 % nota calculada el 2026-10-07
Plataforma CresorUbicación Sant Boi de LlobregatModalidad Deuda / préstamoImporte 1 500 000 €Plazo 15 mesesRentabilidad anual 10,50 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,19 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,05 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías 8,56 con datos, en parte pesa el 30 % de la fórmula; aporta 2,57 de los 3,00 puntos que podría aportar
- Promotor 7,43 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,86 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Licencia y preventas 5,00 con datos, en parte pesa el 20 % de la fórmula; aporta 1,00 de los 2,00 puntos que podría aportar
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (2.8.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Cresor Registrarse en Cresor Ver el proyecto en Cresor Código de Crowdrater en Cresor: 1DGC8I.
- Abrió
- Localización
- Sant Boi de Llobregat
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 500 000 €
- Ticket mínimo
- 100000 €
- Ticket máximo
- 1 000 000 €
- Rating de Cresor
- B · riesgo medio
- Rating de la promoción según Cresor
- A · riesgo bajo
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 10,50 %
- Plazo
- 15 meses
- Rentabilidad total
- 13,13 %
Características del inmueble
- Tipo de activo
- Residencial
- Valor objetivo de ventas
- 20 059 878 €
Situación urbanística y construcción
- Licencia de obras
- Licencia en trámite
Promotor
- Promotor
- Groinversia
- Proyectos previos del promotor
- 50 proyectos
- Capital propio del promotor
- 61,00 %
- Capital comprometido
- 2 367 500 €
- Años de experiencia
- 10 años
- Rating del promotor según Cresor
- C · riesgo medio-alto
Garantías
- Garantía
- Hipoteca de primer rango
- LTV (1ª disposición)
- 41,71 %
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Tasación actual
- 3 596 193 €
- LTV del préstamo completo
- 41,71 %
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- Financiado
- Preventas
- 0,00 %
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Ubicación del proyecto
Municipio: Sant Boi de Llobregat (Barcelona), código INE 08200, identificado a partir de la ubicación que publica la plataforma («Sant Boi de Llobregat»).
- Población
- 85 610 habitantes a 1 de enero de 2025 Instituto Nacional de Estadística (INE), Tabla 29005, «Cifras oficiales del padrón por municipio»; capturado el .
- Renta neta media por persona
- 15 331 € al año renta de 2023 El 59 % de la población de España vive en municipios donde esta cifra es menor (calculado por Crowdrater con la cifra y la población de cada municipio). Instituto Nacional de Estadística (INE), Tabla 30824, «Indicadores de renta media y mediana»; capturado el .
- Valor tasado medio de la vivienda libre
- 2 801 €/m² segundo trimestre de 2026; 405 tasaciones Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Tabla 4, «Valor tasado medio de vivienda libre de los municipios mayores de 25.000 habitantes» (fichero 35103500.XLS); capturado el .
- Paro registrado
- 3 663 personas agosto de 2026 4,3 por cada 100 habitantes (calculado por Crowdrater: paro registrado de agosto de 2026 entre la población a 1 de enero de 2025. No es la tasa de paro, que se mide sobre la población activa). Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE), «Paro registrado por municipios desglosado por sexo, tramos de edad y sector de la actividad económica» (fichero anual de datos abiertos); capturado el .
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es. Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Fuente: Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE). Datos del municipio, no del inmueble. Fuentes.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Un grupo promotor solicita financiación para recuperar parte de los fondos propios que destinó a la compra de una parcela sobre la que proyecta un desarrollo residencial. El instrumento es un préstamo de interés fijo, con pago de intereses trimestrales, que se canaliza a través de la plataforma Cresor. El inversor no tiene que esperar a la venta del inmueble: los intereses se abonan durante la vida del préstamo y el principal se devuelve al vencimiento. La operación ya figura como financiada.
Ubicación
La documentación sitúa el proyecto en un municipio del área metropolitana de una gran ciudad, en un entorno residencial. La promoción se compone de dos edificios plurifamiliares con viviendas de superficies variadas, un local comercial, plazas de aparcamiento, trasteros y plazas para bicicletas, además de piscina y zonas comunes. La documentación no detalla nada más sobre el entorno del inmueble, y no tenemos datos propios sobre la zona.
Economía
El préstamo se articula con un tipo de interés nominal anual del 10,5 %, según declara la plataforma, y un plazo de vencimiento de 15 meses, que calculamos nosotros a partir de sus cifras. El ticket mínimo es de 100.000 €, también declarado por la plataforma. La compra de la parcela se hizo íntegramente con fondos propios y el préstamo sirve para recuperar parte de ese capital; la documentación recoge tanto los costes totales previstos del proyecto como el importe de ventas previsto. Las preventas figuran en el 0 %.
Garantías y estructura
El préstamo cuenta con hipoteca de primer rango, según declara la plataforma, y con el aval solidario de la sociedad matriz del grupo promotor. El LTV sobre la primera disposición se sitúa en el 41,71 %, un dato que calculamos nosotros. No tenemos el LTV sobre edificio terminado. La plataforma figura registrada como PSFP. La dimensión de garantías puntúa 8,56 sobre 10, en banda alta, con una confianza del 67 %.
Situación comercial y salida
La comercialización no ha comenzado y las preventas están en el 0 %, según declara la plataforma. El retorno se apoya en el pago de intereses trimestrales durante la vida del préstamo y en la devolución del principal al vencimiento, a 15 meses. La documentación prevé que la financiación bancaria sustituya a este préstamo. La liquidez de la posición no la cubre ninguna dimensión de la nota: no hay mercado secundario descrito ni forma de salir antes del vencimiento.
Ventajas
- Rentabilidad El tipo de interés nominal anual que declara la plataforma es del 10,5 %, con un plazo de vencimiento de 15 meses que calculamos nosotros a partir de sus cifras. La dimensión de rentabilidad puntúa 8,19 sobre 10, en banda alta, con una confianza del 95 %.
- Garantías El préstamo se asegura con hipoteca de primer rango, según declara la plataforma, y el LTV sobre la primera disposición se queda en el 41,71 %, un dato que calculamos nosotros. La plataforma figura registrada como PSFP.
- Promotor La documentación describe un historial del grupo promotor con proyectos financiados y concluidos y ninguno en situación de mora o fallido, y señala que la parcela se adquirió con fondos propios. La dimensión de promotor puntúa 7,43 sobre 10, en banda media, con una confianza del 74 %.
Desventajas y riesgos
- Licencia y preventas La licencia de obra nueva está solicitada pero todavía no concedida, y la comercialización no ha arrancado: las preventas figuran en el 0 %. La dimensión de licencia y preventas puntúa 5,00 sobre 10, en banda media, y es la que más puntos deja sin aportar de las cuatro.
- Garantías No tenemos el LTV sobre edificio terminado, una de las señales que mide la dimensión de garantías. Esa dimensión es la de confianza más baja de las cuatro, un 67 %, aunque su subnota sea alta.
- Promotor La dimensión de promotor se queda en banda media, con 7,43 sobre 10 y una confianza del 74 %, y deja 0,64 puntos sin aportar sobre su máximo.
- Rentabilidad La dimensión de rentabilidad deja 0,45 puntos sin aportar sobre su máximo, pese a su subnota alta y a una confianza del 95 %.
Conclusión
La nota se queda en 7,47 sobre 10, con una confianza del 78 %, por encima del umbral del 60 % que fija la propia escala. Lo que sostiene la puntuación es la rentabilidad declarada y la estructura de garantías; lo que la frena es una comercialización sin arrancar y un promotor que no llega a banda alta. Ninguna de las cuatro dimensiones queda sin datos, aunque todas dejan puntos sin aportar.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.1.0 de nuestras instrucciones.