Análisis y valoración del proyecto Pompeu Fabra 19-23 de Cresor en Sant Boi de Llobregat
Cresor ronda no abierta
Imagen: Cresor
Nota: 8,06 /10 confianza global: 78 % nota calculada el 2026-10-04
Plataforma CresorUbicación Sant Boi de LlobregatModalidad Deuda / préstamoImporte 700 000 €Plazo 9 mesesRentabilidad anual 10,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 7,69 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,92 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías 8,31 con datos, en parte pesa el 30 % de la fórmula; aporta 2,49 de los 3,00 puntos que podría aportar
- Promotor 7,37 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,84 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Licencia y preventas 9,00 con datos, en parte pesa el 20 % de la fórmula; aporta 1,80 de los 2,00 puntos que podría aportar
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (2.8.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Cresor Registrarse en Cresor Ver el proyecto en Cresor Código de Crowdrater en Cresor: 1DGC8I.
- Abre
- Localización
- Sant Boi de Llobregat
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 700 000 €
- Ticket mínimo
- 300 €
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 10,00 %
- Plazo
- 9 meses
- Rentabilidad total
- 7,50 %
Características del inmueble
- Tipo de activo
- Residencial
- Valor objetivo de ventas
- 3 340 000 €
Situación urbanística y construcción
- Licencia de obras
- Licencia concedida
Promotor
- Promotor
- GRUPO SOLABELLA
- Proyectos previos del promotor
- 20 proyectos
- Capital propio del promotor
- 54,00 %
- Capital comprometido
- 1 172 295 €
- Años de experiencia
- 20 años
Garantías
- Garantía
- Hipoteca de primer rango
- LTV (1ª disposición)
- 48,27 %
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Tasación actual
- 1 450 072 €
- Tasación del edificio terminado
- 3 354 106 €
- LTV del préstamo completo
- 48,27 %
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- Próxima apertura
- Preventas
- 10,72 %
- Ventas comprometidas
- 358 000 €
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Ubicación del proyecto
Municipio: Sant Boi de Llobregat (Barcelona), código INE 08200, identificado a partir de la ubicación que publica la plataforma («Sant Boi de Llobregat»).
- Población
- 85 610 habitantes a 1 de enero de 2025 Instituto Nacional de Estadística (INE), Tabla 29005, «Cifras oficiales del padrón por municipio»; capturado el .
- Renta neta media por persona
- 15 331 € al año renta de 2023 El 59 % de la población de España vive en municipios donde esta cifra es menor (calculado por Crowdrater con la cifra y la población de cada municipio). Instituto Nacional de Estadística (INE), Tabla 30824, «Indicadores de renta media y mediana»; capturado el .
- Valor tasado medio de la vivienda libre
- 2 801 €/m² segundo trimestre de 2026; 405 tasaciones Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Tabla 4, «Valor tasado medio de vivienda libre de los municipios mayores de 25.000 habitantes» (fichero 35103500.XLS); capturado el .
- Paro registrado
- 3 663 personas agosto de 2026 4,3 por cada 100 habitantes (calculado por Crowdrater: paro registrado de agosto de 2026 entre la población a 1 de enero de 2025. No es la tasa de paro, que se mide sobre la población activa). Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE), «Paro registrado por municipios desglosado por sexo, tramos de edad y sector de la actividad económica» (fichero anual de datos abiertos); capturado el .
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es. Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Fuente: Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE). Datos del municipio, no del inmueble. Fuentes.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Se financia un proyecto residencial de obra nueva en un municipio del área metropolitana de Barcelona, mediante un préstamo inmobiliario de interés fijo gestionado por Cresor. El promotor destina el importe a recuperar parte de los fondos propios ya aportados y a cubrir parte de los costes de obra pendientes, en una única disposición. El ticket mínimo es de 300 € y la rentabilidad anual declarada por la plataforma es del 10,0 %, con un plazo de 9 meses que derivamos de otras cifras suyas. La documentación prevé el pago de intereses trimestrales y una salida con la escrituración de las viviendas.
Ubicación
El proyecto se sitúa en un municipio del área metropolitana de Barcelona. La documentación no entra en más detalle sobre el entorno. Se trata de un edificio de obra nueva en fase de ejecución, con viviendas de uno y tres dormitorios, y cuenta con proyecto de ejecución visado y con la licencia urbanística que autoriza las obras de nueva planta. Las obras ya han comenzado. El estado de la operación es de próxima apertura.
Economía
La operación se articula como un préstamo con una única disposición. La documentación detalla el importe solicitado, el coste de adquisición del suelo, los fondos propios ya aportados por el promotor, los costes totales previstos y el importe de ventas previsto; no reproducimos esas cifras porque no están entre los datos que acompañan a esta nota. Lo que sí consta: preventas del 10,72 % declaradas por la plataforma, un LTV de primera disposición del 48,27 % que calculamos nosotros, un ticket mínimo de 300 € declarado por la plataforma y una rentabilidad anual declarada del 10,0 % con un plazo de 9 meses derivado por nosotros.
Garantías y estructura
La garantía declarada por la plataforma es una hipoteca de primer rango. El LTV de primera disposición, calculado por nosotros, es del 48,27 %. Según la documentación, la hipoteca se constituye sobre una parte del importe del préstamo y se añade un aval solidario de sociedades. La plataforma está registrada como PSFP, extremo que comprobamos contra el registro de la CNMV. No tenemos el LTV sobre edificio terminado (HET).
Situación comercial y salida
El proyecto figura en estado de próxima apertura. Las preventas declaradas por la plataforma alcanzan el 10,72 %. La documentación prevé que la salida se produzca con la escrituración de las viviendas y que los intereses se abonen trimestralmente, con un vencimiento a 9 meses. El cobro de intereses y principal depende de que el préstamo llegue a su vencimiento y de que las viviendas se escrituren; la estructura no asegura ninguna de las dos cosas. El préstamo se articula en una única disposición.
Ventajas
- Rentabilidad La rentabilidad anual declarada por la plataforma es del 10,0 % y el plazo, derivado por nosotros de otras cifras suyas, es de 9 meses. La dimensión puntúa 7,69 sobre 10, en banda alta y con una confianza del 95 %, y aporta 1,92 de los 2,5 puntos disponibles.
- Garantías La garantía declarada es una hipoteca de primer rango y el LTV de primera disposición, calculado por nosotros, se sitúa en el 48,27 %. La plataforma está registrada como PSFP, extremo que comprobamos contra el registro de la CNMV. La dimensión puntúa 8,31 y aporta 2,49 de 3,0 puntos, con una confianza del 67 %.
- Licencia y preventas La licencia urbanística que autoriza las obras de nueva planta está concedida y las preventas declaradas por la plataforma alcanzan el 10,72 %. La dimensión puntúa 9,00 sobre 10, en banda alta y con una confianza del 80 %, y aporta 1,80 de los 2,0 puntos disponibles.
- Promotor La documentación describe una aportación de fondos propios del promotor al proyecto, una de las señales que mide esta dimensión. La subnota es 7,37, la más baja de las cuatro, en banda media, y aporta 1,84 de los 2,5 puntos disponibles.
Desventajas y riesgos
- Garantías La confianza de esta dimensión es del 67 %, la más baja de las cuatro, aunque supera el umbral del 60 %. No tenemos el LTV sobre edificio terminado (HET) y, según la documentación, la hipoteca no alcanza la totalidad del importe del préstamo. La dimensión deja 0,51 puntos sin aportar.
- Promotor Es la dimensión con la subnota más baja, 7,37, y la que más puntos deja sin aportar, 0,66. Se queda en banda media. La información sobre proyectos previos, años de experiencia y viviendas entregadas es parcial.
- Rentabilidad La rentabilidad anual del 10,0 % es una cifra declarada por la plataforma y no la hemos comprobado. El plazo de 9 meses lo derivamos de otras cifras suyas. La dimensión deja 0,58 puntos sin aportar.
Conclusión
La nota es 8,06 sobre 10 con una confianza del 78 %, por encima del umbral del 60 %. Las cuatro dimensiones aportan y ninguna se queda sin datos, aunque tres de ellas solo están cubiertas en parte. La garantía es una hipoteca de primer rango con un LTV del 48,27 % y la licencia está concedida, pero la confianza en garantías es la más baja de las cuatro y el promotor se queda en banda media. La rentabilidad del 10,0 % es una cifra declarada, no comprobada.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.1.0 de nuestras instrucciones.