Análisis y valoración del proyecto Puerto de Villatoro 17 de StockCrowd IN en Valdemorillo
StockCrowd IN ronda no abierta
Imagen: StockCrowd IN
Nota: 6,84 /10 confianza global: 74 % nota calculada el 2026-09-30
Plataforma StockCrowd INUbicación ValdemorilloModalidad Deuda / préstamoImporte 250 000 €Plazo 6 mesesRentabilidad anual 10,50 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,00 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,00 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías 5,90 con datos, en parte pesa el 30 % de la fórmula; aporta 1,77 de los 3,00 puntos que podría aportar
- Promotor 4,69 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,17 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Licencia y preventas 9,50 con datos, en parte pesa el 20 % de la fórmula; aporta 1,90 de los 2,00 puntos que podría aportar
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (2.7.1).
Características del proyecto
- Plataforma
- StockCrowd IN Registrarse en StockCrowd IN Ver el proyecto en StockCrowd IN Código de Crowdrater en StockCrowd IN: 1DGC8I.
- Abre
- Localización
- Valdemorillo
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 250 000 €
- Ticket mínimo
- 750 €
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 10,50 %
- Plazo
- 6 meses
- Rentabilidad total
- 5,25 %
Características del inmueble
- Tipo de activo
- Residencial
Situación urbanística y construcción
- Licencia de obras
- Licencia concedida
Promotor
- Promotor
- MODULAR LIVING S.L
- Capital propio del promotor
- 33,00 %
- Capital comprometido
- 152 877 €
- Años de experiencia
- 10 años
Garantías
- Garantía
- Hipoteca de primer rango
- LTV (1ª disposición)
- 85,26 %
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Tasación actual
- 293 232 €
- Tasación del edificio terminado
- 741 959 €
- LTV del préstamo completo
- 85,26 %
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- Próxima apertura
- Preventas
- 100,00 %
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Ubicación del proyecto
Municipio: Valdemorillo (Madrid), código INE 28160, identificado a partir de la ubicación que publica la plataforma («Valdemorillo»).
- Población
- 14 420 habitantes a 1 de enero de 2025 Instituto Nacional de Estadística (INE), Tabla 29005, «Cifras oficiales del padrón por municipio»; capturado el .
- Renta neta media por persona
- 17 550 € al año renta de 2023 Instituto Nacional de Estadística (INE), Tabla 30824, «Indicadores de renta media y mediana»; capturado el .
- Valor tasado medio de la vivienda libre
- sin dato el ministerio solo lo publica para municipios de más de 25.000 habitantes, y no da la cifra cuando no hay tasaciones suficientes.
- Paro registrado
- 623 personas agosto de 2026 Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE), «Paro registrado por municipios desglosado por sexo, tramos de edad y sector de la actividad económica» (fichero anual de datos abiertos); capturado el .
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es. Fuente: Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE). Datos del municipio, no del inmueble. Fuentes.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Puerto de Villatoro 17 es una operación de deuda: un préstamo inmobiliario a interés fijo que la plataforma StockCrowd IN canaliza hacia la promotora del proyecto. El dinero se destina a cubrir los costes de construcción que quedan pendientes hasta terminar una vivienda unifamiliar aislada que ya está en obras. La promotora aporta fondos propios y el suelo, y la vivienda está comprometida con un contrato de compraventa. El inversor presta a un tipo nominal anual del 10,5 %, que declara la plataforma, con un plazo de vencimiento de seis meses que calculamos nosotros, y con un ticket mínimo de 750 €. Los intereses se pagan por trimestres y el principal se recupera con la escrituración y entrega de la vivienda.
Ubicación
La documentación sitúa la vivienda en una urbanización residencial, al sur del término municipal al que pertenece y en el oeste de la región, a una distancia de la capital que la ficha concreta. La parcela tiene la calificación de suelo urbano consolidado y está libre de cargas. El proyecto es una vivienda unifamiliar aislada de una sola planta, con salón, cocina, piscina, tres dormitorios y dos baños. Es prácticamente todo lo que la ficha dice del entorno: no describe el barrio, ni la demanda de la zona, ni precios de comparables.
Economía
La operación financia los costes de construcción que quedan pendientes hasta terminar la promoción. La documentación desglosa el coste del suelo, los fondos propios que aporta la promotora, el coste total previsto y el importe de ventas ya comprometido, cifras que la ficha da pero que no podemos reproducir. Lo que sí podemos dar: la plataforma declara una rentabilidad anual del 10,5 % y un ticket mínimo de 750 €, y nosotros calculamos un plazo de seis meses y una LTV del 85,26 % en la primera disposición. La ficha añade que la tasación del estado actual se hizo antes de instalar la vivienda, de modo que el valor que recoge quedaría por debajo del real.
Garantías y estructura
La garantía es una hipoteca de primer rango, según declara la plataforma, y se acompaña de un aval de otra sociedad vinculada al grupo promotor. Nosotros calculamos una LTV del 85,26 % en la primera disposición, sobre la tasación del estado actual. No tenemos el LTV sobre el edificio terminado, así que no sabemos qué margen queda una vez acabada la obra. La plataforma figura registrada como PSFP, un dato que no procede de su propia declaración sino del registro de la CNMV. La dimensión de garantías pesa un 30 %, la que más, y aporta 1,77 de los 3,0 puntos posibles, con una confianza del 67 %.
Situación comercial y salida
La vivienda está comprometida con un contrato de compraventa y la licencia urbanística para la obra nueva está concedida, con el proyecto de ejecución visado y las obras ya iniciadas. Eso es lo que mide la dimensión de licencia y preventas, que puntúa 9,5 sobre 10 con una confianza del 80 %. El inversor cobra intereses por trimestres durante la vida del préstamo y recupera el principal con la escrituración y entrega de la vivienda, que es el momento en que la plataforma sale de la operación. El plazo es de seis meses y la ficha lo describe como prorrogable. La operación está en estado de próxima apertura y el importe solicitado es ampliable.
Ventajas
- Licencia y preventas La licencia urbanística para la obra nueva está concedida y la vivienda está comprometida con un contrato de compraventa. Es lo que mide esta dimensión, que puntúa 9,5 sobre 10 con una confianza del 80 % y aporta 1,9 de los 2,0 puntos posibles.
- Rentabilidad La plataforma declara una rentabilidad anual del 10,5 % y nosotros calculamos un plazo de vencimiento de seis meses. La dimensión puntúa 8,0 sobre 10 con una confianza del 95 %, la más alta de las cuatro, y aporta 2,0 de los 2,5 puntos posibles.
- Garantías La garantía es una hipoteca de primer rango, según declara la plataforma, y la plataforma figura registrada como PSFP. La dimensión aporta 1,77 de los 3,0 puntos posibles, con una confianza del 67 %.
Desventajas y riesgos
- Promotor Es la única dimensión en banda baja: puntúa 4,69 sobre 10 con una confianza del 56 % y aporta 1,17 de los 2,5 puntos posibles. No tenemos datos de los proyectos previos del promotor, de sus años de experiencia ni de las viviendas que haya entregado.
- Garantías El LTV en primera disposición que calculamos es del 85,26 %, un nivel alto, y no tenemos el LTV sobre el edificio terminado, así que no sabemos qué margen deja la operación una vez acabada la obra. La dimensión pierde 1,23 de los 3,0 puntos posibles y su confianza es del 67 %.
- Rentabilidad El plazo es de seis meses y la ficha lo describe como prorrogable, de modo que el calendario de devolución puede alargarse. La dimensión pierde 0,5 de los 2,5 puntos posibles.
Conclusión
La nota es 6,84 sobre 10, con una confianza del 74 %, por encima del umbral del 60 % que fija la escala. Lo que sostiene el resultado es la licencia y las preventas, con 9,5, y la rentabilidad declarada, con 8,0; lo que lo frena es el promotor, en banda baja con 4,69, y una garantía hipotecaria de primer rango cuyo LTV calculamos en el 85,26 % y de la que no conocemos el dato sobre edificio terminado. Es una operación de deuda a seis meses sobre una vivienda ya comprometida, con intereses trimestrales y devolución del principal a la entrega.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.1.0 de nuestras instrucciones.