Lisboa | Proyecto Tomás Ribeiro II
Urbanitae Equity / plusvalía Abierto a financiación estado deducido de sus fechas ventana declarada: del 2026-08-27 al 2026-09-26 nota desactualizada
Estructura financiera
De cada cifra decimos de quién es la afirmación y cómo llegó hasta aquí. Lo que declara la plataforma sobre sí misma se publica como declarado, nunca como una medida nuestra; lo que calculamos nosotros se dice también. Una cifra que no tenemos se queda vacía: su ausencia nunca sube la nota.
- Rentabilidad anual
- sin dato no tenemos este dato; su ausencia no puntúa a favor
- Plazo
- 30 meses calculada por nosotros derivada de otras cifras suyas, no de un número que ella publique
- Ticket mínimo
- sin dato no tenemos este dato; su ausencia no puntúa a favor
- Garantía
- sin dato no tenemos este dato; su ausencia no puntúa a favor
- LTV (1ª disposición)
- sin dato no tenemos este dato; su ausencia no puntúa a favor
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato no tenemos este dato; su ausencia no puntúa a favor
- Plataforma registrada como PSFP
- sí lo comprobamos nosotros contra el registro de la CNMV; no es una declaración de la plataforma
Cómo sale esta nota
3,39 sobre 10 confianza global: 23 %
La fórmula es pública, determinista y versionada (ver la metodología): con las mismas entradas y la misma versión sale siempre la misma nota. Esta se calculó con la versión 1.0.0.
Cada dimensión aporta a la nota su subnota multiplicada por su peso, y la nota es la suma de esas cuatro aportaciones. Abajo se publica la aportación de las dimensiones con datos; de las que no los tienen se publica, en su lugar, cuántos puntos resta su ausencia respecto del máximo que podrían aportar — es la misma cuenta dicha desde el otro lado, y se dice así a propósito: imprimir lo que aporta una dimensión de la que no sabemos nada se lee como un suspenso, y no lo es.
El suelo de una dimensión sin datos es aritmética de la fórmula y se publica en la metodología, porque sin él la nota no se podría rehacer a mano. Lo que no se publica nunca es esa cifra junto al nombre de un proyecto: en su ficha, donde tendría delante una empresa real, se publica en su lugar cuántos puntos resta la ausencia.
Cuando nos falta un dato de una dimensión, esa dimensión no se rellena con un valor medio: puntúa en su mínimo y se marca sin datos en vez de con una cifra. Eso pesa —las dimensiones sin datos pueden llegar a ser hasta el 100 % del peso total si faltan todas a la vez—, así que una nota baja por falta de datos no es un juicio sobre el promotor ni sobre el mercado: es que ese dato no ha llegado a la nota. Cada dimensión de abajo dice cuántos puntos exactos se pierden por eso.
De quién es esa ausencia no lo afirmamos, porque no lo sabemos dato a dato: puede que la plataforma no lo publique; puede que lo publique donde nuestra ingesta todavía no llega —tras registro, por ejemplo—; puede que lo tengamos pero su procedencia no consta, y entonces acredita cero igual que si faltara; y hay datos que el supervisor le prohíbe publicar. Lo único que afirmamos es que ese dato no ha llegado a esta nota.
Que una dimensión esté con datos significa que hay señales con las que puntuarla, no que esas cifras las hayamos medido nosotros. De dónde viene cada una lo dice la sección anterior, y el criterio completo está en la metodología.
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 1,75 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 0,44 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías — sin datos — resta hasta 2,77 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 30 % de la fórmula
- Promotor 6,50 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,62 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Mercado 5,50 con datos, en parte pesa el 20 % de la fórmula; aporta 1,10 de los 2,00 puntos que podría aportar
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el . Los datos son posteriores a la nota: puede que la nota ya no los refleje. No retiramos la ficha por eso —hacerla desaparecer justo cuando más interesa mirarla sería peor— y se corrige sola en la próxima pasada de puntuación.
Qué dice esta nota, en palabras
Este bloque lo redacta un modelo de lenguaje a partir de las cifras de esta misma página —la nota, el desglose y la tabla de variables de arriba—, nunca de la ficha de la plataforma. No calcula nada: la nota ya estaba hecha cuando se escribió el texto, con la fórmula pública y determinista.
Antes de publicarse se comprueba máquina en mano que no dice ninguna cifra que no esté en esta página, que no nombra nada que no le hayamos pasado, que no presenta como ventaja una dimensión que puntúa en su banda baja y que nombra una por una las dimensiones de las que no tenemos ningún dato. Si algo de eso falla, el texto no se publica y la ficha sale solo con sus números.
Lo que sostiene la nota
- Promotor El promotor es la dimensión que más aporta a la nota: subnota 6,5 sobre 10, en banda media, y suma 1,62 de los 2,5 puntos posibles. La confianza en ese dato es del 40 %, por debajo del umbral del 60 % que exigimos para darlo por consolidado.
- Mercado El mercado puntúa 5,5 sobre 10, también en banda media, y aporta 1,1 de los 2,0 puntos en juego. Llega con la misma confianza parcial del 40 %.
Lo que la frena
- Rentabilidad La rentabilidad es la dimensión más floja: subnota 1,75 sobre 10, en banda baja, y solo aporta 0,44 de los 2,5 puntos posibles. Deja 2,06 puntos sin sumar y su confianza es del 20 %.
- Rentabilidad No tenemos la rentabilidad anual del proyecto, así que no podemos decir cuánto se espera obtener ni con qué probabilidad.
- Rentabilidad El plazo que manejamos es de 30 meses, derivado de otras cifras suyas y no de un número que la plataforma publique.
Lo que no sabemos
- Garantías No tenemos ningún dato de garantías: ni el rango de garantía, ni el LTV de la primera disposición, ni el LTV sobre edificio terminado. Es la dimensión que más pesa, un 30 %, y su ausencia deja 2,77 de los 3,0 puntos posibles sin aportar. De quién es esa ausencia no lo afirmamos.
De quién es esa ausencia no lo afirmamos, porque no lo sabemos dato a dato: puede que la plataforma no lo publique; puede que lo publique donde nuestra ingesta todavía no llega —tras registro, por ejemplo—; puede que lo tengamos pero su procedencia no consta, y entonces acredita cero igual que si faltara; y hay datos que el supervisor le prohíbe publicar. Lo único que afirmamos es que ese dato no ha llegado a esta nota.
En resumen
La nota queda en 3,39 sobre 10, con una confianza del 23 % frente al umbral del 60 % que nos exigimos. Lo que la sostiene es un promotor y un mercado en banda media y con confianza parcial; lo que la frena es una rentabilidad en banda baja y, sobre todo, la ausencia total de datos de garantías, que pesa un 30 %. La plataforma está registrada como PSFP según nuestra comprobación contra el registro de la CNMV.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 1.1.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.
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declaradas por la plataforma No consta cuándo las anotamos. No las calculamos ni las garantizamos, y la plataforma puede cambiarlas sin avisarnos: compruébalas en su web antes de contar con ellas.
Si te registras por ahí, Crowdrater puede cobrar una comisión sin coste añadido para ti. No influye en la nota: la fórmula es pública y no tiene ninguna entrada que dependa de si hay acuerdo o no.