Marbella | Proyecto Alcalá 4 Golf II
Urbanitae Deuda / préstamo Abierto a financiación estado deducido de sus fechas ventana declarada: del 2026-09-10 al 2026-10-09 nota desactualizada
Estructura financiera
De cada cifra decimos de quién es la afirmación y cómo llegó hasta aquí. Lo que declara la plataforma sobre sí misma se publica como declarado, nunca como una medida nuestra; lo que calculamos nosotros se dice también. Una cifra que no tenemos se queda vacía: su ausencia nunca sube la nota.
- Rentabilidad anual
- 10,00 % declarada por la plataforma leída de su ficha por un modelo de lenguaje, no por un selector
- Plazo
- 12 meses calculada por nosotros derivada de otras cifras suyas, no de un número que ella publique
- Ticket mínimo
- sin dato no tenemos este dato; su ausencia no puntúa a favor
- Garantía
- Hipoteca de primer rango declarada por la plataforma leída de su ficha por un modelo de lenguaje, no por un selector
- LTV (1ª disposición)
- sin dato no tenemos este dato; su ausencia no puntúa a favor
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato no tenemos este dato; su ausencia no puntúa a favor
- Plataforma registrada como PSFP
- sí lo comprobamos nosotros contra el registro de la CNMV; no es una declaración de la plataforma
Cómo sale esta nota
5,64 sobre 10 confianza global: 50 %
La fórmula es pública, determinista y versionada (ver la metodología): con las mismas entradas y la misma versión sale siempre la misma nota. Esta se calculó con la versión 1.0.0.
Cada dimensión aporta a la nota su subnota multiplicada por su peso, y la nota es la suma de esas cuatro aportaciones. Abajo se publica la aportación de las dimensiones con datos; de las que no los tienen se publica, en su lugar, cuántos puntos resta su ausencia respecto del máximo que podrían aportar — es la misma cuenta dicha desde el otro lado, y se dice así a propósito: imprimir lo que aporta una dimensión de la que no sabemos nada se lee como un suspenso, y no lo es.
El suelo de una dimensión sin datos es aritmética de la fórmula y se publica en la metodología, porque sin él la nota no se podría rehacer a mano. Lo que no se publica nunca es esa cifra junto al nombre de un proyecto: en su ficha, donde tendría delante una empresa real, se publica en su lugar cuántos puntos resta la ausencia.
Cuando nos falta un dato de una dimensión, esa dimensión no se rellena con un valor medio: puntúa en su mínimo y se marca sin datos en vez de con una cifra. Eso pesa —las dimensiones sin datos pueden llegar a ser hasta el 100 % del peso total si faltan todas a la vez—, así que una nota baja por falta de datos no es un juicio sobre el promotor ni sobre el mercado: es que ese dato no ha llegado a la nota. Cada dimensión de abajo dice cuántos puntos exactos se pierden por eso.
De quién es esa ausencia no lo afirmamos, porque no lo sabemos dato a dato: puede que la plataforma no lo publique; puede que lo publique donde nuestra ingesta todavía no llega —tras registro, por ejemplo—; puede que lo tengamos pero su procedencia no consta, y entonces acredita cero igual que si faltara; y hay datos que el supervisor le prohíbe publicar. Lo único que afirmamos es que ese dato no ha llegado a esta nota.
Que una dimensión esté con datos significa que hay señales con las que puntuarla, no que esas cifras las hayamos medido nosotros. De dónde viene cada una lo dice la sección anterior, y el criterio completo está en la metodología.
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 7,75 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,94 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías 4,50 con datos, en parte pesa el 30 % de la fórmula; aporta 1,35 de los 3,00 puntos que podría aportar
- Promotor 5,00 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,25 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Mercado 5,50 con datos, en parte pesa el 20 % de la fórmula; aporta 1,10 de los 2,00 puntos que podría aportar
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el . Los datos son posteriores a la nota: puede que la nota ya no los refleje. No retiramos la ficha por eso —hacerla desaparecer justo cuando más interesa mirarla sería peor— y se corrige sola en la próxima pasada de puntuación.
Qué dice esta nota, en palabras
Este bloque lo redacta un modelo de lenguaje a partir de las cifras de esta misma página —la nota, el desglose y la tabla de variables de arriba—, nunca de la ficha de la plataforma. No calcula nada: la nota ya estaba hecha cuando se escribió el texto, con la fórmula pública y determinista.
Antes de publicarse se comprueba máquina en mano que no dice ninguna cifra que no esté en esta página, que no nombra nada que no le hayamos pasado, que no presenta como ventaja una dimensión que puntúa en su banda baja y que nombra una por una las dimensiones de las que no tenemos ningún dato. Si algo de eso falla, el texto no se publica y la ficha sale solo con sus números.
Lo que sostiene la nota
- Rentabilidad La plataforma declara una rentabilidad anual del 10 % para un plazo de doce meses que calculamos nosotros a partir de sus cifras. Es la única dimensión en banda alta: subnota 7,75 con una confianza del 80 %, y aporta 1,94 de los 2,5 puntos que tiene como máximo.
Lo que la frena
- Garantías La garantía declarada es una hipoteca de primer rango, con subnota 4,5 y una confianza del 40 %: aporta 1,35 de 3,0 puntos y deja 1,65 sin sumar. No tenemos el LTV de la primera disposición ni el LTV sobre edificio terminado (HET), así que no podemos decir qué parte del valor cubre esa hipoteca.
- Promotor El promotor puntúa 5,0 con una confianza del 40 % y aporta 1,25 de los 2,5 puntos posibles, con 1,25 que se quedan fuera de la nota.
- Mercado El mercado puntúa 5,5 con una confianza del 40 % y aporta 1,1 de 2,0 puntos, dejando 0,9 sin aportar.
- Rentabilidad Aun siendo la dimensión que más sostiene la nota, deja 0,56 de sus 2,5 puntos sin aportar. Tampoco tenemos el ticket mínimo, un dato que entra en el cálculo.
En resumen
La nota se queda en 5,64 sobre 10, con una confianza del 50 % que no llega al umbral del 60 %: lo que sostiene el resultado es la rentabilidad, mientras garantías, promotor y mercado puntúan en banda media con una confianza del 40 % cada una. La plataforma consta como PSFP en el registro de la CNMV. Ninguna de las cuatro dimensiones se queda sin datos, pero tres de ellas aportan bastante menos de lo que podrían, sobre todo en garantías, donde faltan el LTV y el LTV sobre edificio terminado.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 1.1.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.
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declaradas por la plataforma No consta cuándo las anotamos. No las calculamos ni las garantizamos, y la plataforma puede cambiarlas sin avisarnos: compruébalas en su web antes de contar con ellas.
Si te registras por ahí, Crowdrater puede cobrar una comisión sin coste añadido para ti. No influye en la nota: la fórmula es pública y no tiene ninguna entrada que dependa de si hay acuerdo o no.