Análisis y valoración del proyecto Albacete | Proyecto Imaginalia de Urbanitae en 1, 02005 Albacete
Urbanitae datos inferidos
Imagen: Urbanitae
Nota: 5,68 /10 confianza global: 57 %
Plataforma UrbanitaeUbicación C. Oscar Wilde, 1, 02005 AlbaceteModalidad Deuda / préstamoImporte 1 315 000 €Plazo 18 mesesRentabilidad anual 10,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 7,88 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,97 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías 4,50 con datos, en parte pesa el 30 % de la fórmula; aporta 1,35 de los 3,00 puntos que podría aportar
- Promotor 5,46 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,36 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Licencia y preventas 5,00 con datos, en parte pesa el 20 % de la fórmula; aporta 1,00 de los 2,00 puntos que podría aportar; sin preventas publicadas: en deuda, callarlas no resta, y la dimensión vale lo que la licencia
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (2.8.0).
Características del proyecto
- Abre
- Localización
- C. Oscar Wilde, 1, 02005 Albacete
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 315 000 €
- Ticket mínimo
- sin dato
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 10,00 %
- Plazo
- 18 meses
Características del inmueble
- Tipo de activo
- Residencial
Situación urbanística y construcción
- Licencia de obras
- Licencia en trámite
Promotor
- Promotor
- ELITE CAPITAL PRIME, S.L.
- Proyectos previos del promotor
- 25 proyectos
- Capital comprometido
- 612 200 €
- Años de experiencia
- 30 años
Garantías
- Garantía
- Hipoteca de primer rango
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- Próxima apertura
- Preventas
- sin dato
Imagen: Urbanitae
Imagen: Urbanitae
Imagen: Urbanitae
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Ubicación del proyecto
Municipio: Albacete (Albacete), código INE 02003, identificado a partir de la ubicación que publica la plataforma («C. Oscar Wilde, 1, 02005 Albacete»).
- Población
- 175 400 habitantes a 1 de enero de 2025 Instituto Nacional de Estadística (INE), Tabla 29005, «Cifras oficiales del padrón por municipio»; capturado el .
- Renta neta media por persona
- 14 611 € al año renta de 2023 El 48 % de la población de España vive en municipios donde esta cifra es menor (calculado por Crowdrater con la cifra y la población de cada municipio). Instituto Nacional de Estadística (INE), Tabla 30824, «Indicadores de renta media y mediana»; capturado el .
- Valor tasado medio de la vivienda libre
- 1 804 €/m² segundo trimestre de 2026; 588 tasaciones Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Tabla 4, «Valor tasado medio de vivienda libre de los municipios mayores de 25.000 habitantes» (fichero 35103500.XLS); capturado el .
- Paro registrado
- 9 118 personas agosto de 2026 5,2 por cada 100 habitantes (calculado por Crowdrater: paro registrado de agosto de 2026 entre la población a 1 de enero de 2025. No es la tasa de paro, que se mide sobre la población activa). Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE), «Paro registrado por municipios desglosado por sexo, tramos de edad y sector de la actividad económica» (fichero anual de datos abiertos); capturado el .
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es. Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Fuente: Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE). Datos del municipio, no del inmueble. Fuentes.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Urbanitae publica un proyecto de deuda en estado de próxima apertura. Los inversores conceden un préstamo a una sociedad inmobiliaria que financia en parte la construcción de plazas de garaje y trasteros en las plantas bajas de dos edificios, y que además incluye una recapitalización de fondos propios para el promotor. El préstamo es a tipo fijo, con una rentabilidad anual del 10,0 % que declara la plataforma, y un plazo de 18 meses que derivamos nosotros de sus cifras. El capital se destina a la promotora, que actúa como prestataria.
Ubicación
El proyecto se sitúa en Albacete, en la zona de Imaginalia, al noroeste de la ciudad. La documentación la describe como una de las principales áreas de expansión y desarrollo, con mezcla de usos residenciales, comerciales y de servicios. Menciona su cercanía al centro de la ciudad, la proximidad de un parque empresarial y la presencia de un centro comercial en la zona, así como un acceso cómodo a una vía de conexión con el centro y con las poblaciones del entorno. Los activos ocupan las plantas bajas de dos edificios residenciales de características similares. La documentación no ofrece cifras de precios ni de demanda que podamos reproducir.
Economía
Según la documentación, el importe del préstamo se compromete en un único tramo y a tipo fijo. No disponemos de cifras de coste de obra, ingresos ni preventas que podamos publicar. La plataforma declara una rentabilidad anual del 10,0 % y nosotros derivamos un plazo de 18 meses. La documentación indica que el promotor adquirió el activo con fondos propios y que la operación incluye una recapitalización de fondos propios para él, de modo que mantiene capital invertido en el proyecto, y que cubrirá con recursos propios los costes generales y los posibles imprevistos. La comercialización arranca una vez iniciada la obra.
Garantías y estructura
La documentación recoge una hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente, un barrido de caja sobre la caja neta que generen las ventas de plazas y trasteros, una garantía corporativa de la sociedad prestataria, la pignoración de los derechos de cobro de otro proyecto y una carta de compromiso de aportación de fondos propios para cubrir sobrecostes. La plataforma figura registrada como PSFP, una condición que comprobamos nosotros contra el registro de la CNMV. No tenemos el LTV de primera disposición ni el LTV sobre edificio terminado, así que no podemos valorar el apalancamiento con cifras propias.
Situación comercial y salida
La salida prevista es la venta de las plazas de garaje y los trasteros, y con esa venta se repaga el préstamo. La documentación describe un barrido de caja sobre la caja neta que generan esas ventas y una amortización parcial a partir de cierto mes del calendario, con dos posibles extensiones posteriores. La comercialización arranca una vez iniciada la obra. Existe un retorno mínimo para el inversor en caso de amortización anticipada, ligado a un número de meses de intereses. La propia documentación advierte de que una desviación en el ritmo de ventas respecto al calendario previsto figura entre los riesgos identificados.
Ventajas
- Rentabilidad La rentabilidad anual declarada por la plataforma es del 10,0 % y el plazo que derivamos de sus cifras es de 18 meses. Esta dimensión puntúa en banda alta, con una subnota de 7,88 sobre 10, y es la de mayor confianza del análisis, un 95 %. Aporta 1,97 de los 2,50 puntos máximos de su peso.
- Garantías La plataforma está registrada como PSFP, una condición que comprobamos nosotros contra el registro de la CNMV. El préstamo se declara respaldado por una hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente y por otras garantías adicionales descritas en la documentación. La dimensión de garantías puntúa 4,50 sobre 10, en banda media.
Desventajas y riesgos
- Garantías La dimensión de garantías es la que más puntos deja de aportar: 1,65 de su máximo. Su confianza es del 40 % y su subnota de 4,50 sobre 10. No tenemos el LTV de primera disposición ni el LTV sobre edificio terminado, de modo que la protección real del préstamo no puede cuantificarse con nuestras cifras.
- Promotor La dimensión de promotor puntúa 5,46 sobre 10, en banda media, con una confianza del 52 %, y deja de aportar 1,14 puntos. No contamos con cifras publicables de sus proyectos previos, su experiencia ni el capital que compromete al proyecto.
- Licencia y preventas La dimensión de licencia y preventas puntúa 5,00 sobre 10, en banda media, con una confianza del 40 %, y deja de aportar 1,00 punto. La documentación señala que la licencia de obras está solicitada pero aún no concedida, y que la comercialización no arranca hasta que la obra haya empezado.
Conclusión
Urbanitae publica un préstamo a tipo fijo con una rentabilidad anual declarada del 10,0 % y un plazo de 18 meses, con hipoteca de primer rango y garantías adicionales, destinado a financiar la construcción de garajes y trasteros. La nota se queda en 5,68 sobre 10 y la confianza en un 57 %, por debajo del umbral del 60 %. La rentabilidad es la dimensión mejor puntuada y la de mayor confianza; las garantías y el promotor lastran el conjunto.
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