Análisis y valoración del proyecto Alicante Vistabella Golf de Wecity
Wecity sin datos
Imagen: Wecity
Nota: 4,92 /10 confianza global: 48 %
Nota orientativa: faltan datos clave (la licencia y las preventas); a lo que falta se le imputa el peor valor conocido.
Plataforma WecityUbicación AlicanteModalidad Deuda / préstamoImporte 2 000 000 €Plazo 9 mesesRentabilidad anual 10,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 7,69 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,92 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías 4,50 con datos, en parte pesa el 30 % de la fórmula; aporta 1,35 de los 3,00 puntos que podría aportar
- Promotor 5,00 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,25 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Licencia y preventas — sin datos — resta hasta 1,60 puntos a la nota; no es un juicio sobre esta dimensión pesa el 20 % de la fórmula
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (2.7.1).
Características del proyecto
- Plataforma
- Wecity Ir a Wecity Ver el proyecto en Wecity Código de Crowdrater en Wecity: GIAPUC.
- Abre
- Localización
- Alicante
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 2 000 000 €
- Ticket mínimo
- 500 €
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 10,00 %
- Plazo
- 9 meses
- Rentabilidad total
- 7,50 %
Características del inmueble
- Tipo de activo
- Residencial
Promotor
- Promotor
- Proyectos Alba Salina SL
- Proyectos previos del promotor
- 4 proyectos
- Años de experiencia
- 40 años
Garantías
- Garantía
- Hipoteca de primer rango
- LTV (1ª disposición)
- sin dato
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- Próxima apertura
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Ubicación del proyecto
Municipio: Alacant/Alicante (Alicante/Alacant), código INE 03014, identificado a partir de la ubicación que publica la plataforma («Alicante»).
- Población
- 366 221 habitantes a 1 de enero de 2025 Instituto Nacional de Estadística (INE), Tabla 29005, «Cifras oficiales del padrón por municipio»; capturado el .
- Renta neta media por persona
- 13 681 € al año renta de 2023 Instituto Nacional de Estadística (INE), Tabla 30824, «Indicadores de renta media y mediana»; capturado el .
- Valor tasado medio de la vivienda libre
- 2 279 €/m² segundo trimestre de 2026; 1 213 tasaciones Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Tabla 4, «Valor tasado medio de vivienda libre de los municipios mayores de 25.000 habitantes» (fichero 35103500.XLS); capturado el .
Elaboración propia con datos extraídos del sitio web del INE: www.ine.es. Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Datos del municipio, no del inmueble. Fuentes.
Qué dice esta nota, en palabras
Análisis escrito el con una versión anterior de nuestra metodología (fórmula 2.7.0), sobre la misma nota que hoy, 4,92. Sus cifras y los nombres de las dimensiones son los de entonces: si no casan con los de arriba, mandan los de arriba.
De qué va
El proyecto, Alicante Vistabella Golf, es un instrumento de deuda de la plataforma Wecity. La documentación lo asocia a una promoción de vivienda unifamiliar en el sur de la provincia de Alicante, promovida y comercializada por una sociedad administrada y gestionada por un grupo promotor con trayectoria dilatada en el sector, que la ficha presenta con estructura organizada, equipo técnico de varias disciplinas y orientación al cliente. La operación se ofrece con un ticket mínimo de 500 euros, un plazo de nueve meses y una rentabilidad anual del 10 % que declara la plataforma. Su estado es de próxima apertura: todavía no está abierta a la inversión.
Ubicación
La documentación sitúa la promoción en el sur de la provincia de Alicante, en un entorno que describe como estratégico por su clima, sus comunicaciones y su cercanía a las playas. Las viviendas son unifamiliares, unas exentas y otras pareadas, de líneas actuales. La ficha no concreta el municipio, ni el precio del suelo, ni datos de demanda o de precios de la zona, y no aporta ninguna otra referencia sobre el entorno más allá de esas notas de clima, accesos y playa.
Economía
La información económica publicada es escasa. La plataforma declara una rentabilidad anual del 10 % para un plazo de nueve meses y un ticket mínimo de 500 euros. No hay cifras de coste de la promoción, de ingresos previstos, de deuda total del proyecto, de capital propio aportado por el promotor ni de preventas. Tampoco se detalla el destino concreto de los fondos ni el calendario de pagos. Con lo que hay, la economía de la operación se reduce a tres datos: tipo declarado, plazo y entrada mínima.
Garantías y estructura
La plataforma declara que la operación cuenta con una hipoteca de primer rango. Es el único elemento de garantía real que aparece: no se describen avales ni otras garantías. Faltan el LTV de la primera disposición y el LTV sobre el edificio terminado, dos señales que pesan en esta dimensión, y por eso su subnota se queda en 4,50 sobre diez y su confianza en el 50 %. La plataforma figura registrada como PSFP; ese dato no es una declaración suya, sino que procede del registro de la CNMV. Una hipoteca de primer rango ordena la prelación de cobro, pero no asegura que el inversor cobre.
Situación comercial y salida
La documentación presenta al promotor como una sociedad que promueve y comercializa viviendas unifamiliares, con un grupo gestor de trayectoria dilatada y clientela nacional e internacional. No hay ningún dato de preventas ni de ritmo de comercialización, así que no podemos decir cómo va la venta de las casas. La operación se plantea a nueve meses, con una rentabilidad anual del 10 % declarada por la plataforma y un ticket mínimo de 500 euros. La ficha no detalla de dónde sale el dinero para devolver el principal ni si el reembolso depende de que las viviendas se vendan; eso es lo que un inversor debería aclarar antes de entrar.
Ventajas
- Rentabilidad La dimensión de rentabilidad es la única en banda alta y con confianza plena. La plataforma declara un 10 % anual para un plazo de nueve meses, y la dimensión aporta 1,92 puntos de los 2,50 posibles. Es el punto que más sostiene la nota.
- Rentabilidad El plazo es de nueve meses, el segundo elemento que mide esta dimensión. Es un horizonte corto, y la confianza en los dos datos que la alimentan es del 100 %.
Desventajas y riesgos
- Garantías Faltan dos señales centrales de esta dimensión: el LTV de la primera disposición y el LTV sobre el edificio terminado. Sin ellas no se puede juzgar el margen de seguridad de la operación. La subnota se queda en 4,50 sobre diez, la confianza en el 50 % y la dimensión deja 1,65 puntos de los 3,00 posibles sin aportar.
- Garantías La hipoteca de primer rango es una estructura de prelación, no una garantía de cobro: ordena quién cobra antes si la operación va mal, pero no asegura que el inversor recupere su dinero.
- Promotor La dimensión de promotor solo tiene datos parciales. No consta el capital propio comprometido en este proyecto ni el resto de señales que mide, y su confianza es del 34 %, la más baja entre las dimensiones que sí tienen datos. Deja 1,25 puntos sin aportar.
Lo que no sabemos
- Licencia y preventas La dimensión de licencia y preventas está sin ningún dato: no sabemos si la licencia está concedida ni si hay preventas. Deja de aportar 1,60 puntos de los 2,00 posibles. No afirmamos de quién es esa ausencia.
Conclusión
La nota se queda en 4,92 sobre diez, con una confianza del 48 % que no llega al umbral del 60 % que la escala marca para dar por buena una valoración. Lo que sostiene el resultado es la rentabilidad declarada, un 10 % anual a nueve meses; las garantías y el promotor solo tienen datos parciales, y la licencia y las preventas no tienen ninguno. Antes de decidir, un inversor debería pedir los LTV, el capital comprometido por el promotor y el estado de la licencia.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.1.0 de nuestras instrucciones.