Análisis y valoración del proyecto Figueira da Foz Buarcos de Wecity
Wecity
Imagen: Wecity
Nota: 7,09 /10 confianza global: 73 %
Plataforma WecityUbicación Figueira da Foz, PortugalModalidad Deuda / préstamoImporte 1 000 000 €Plazo 9 mesesRentabilidad anual 11,50 %
Proyecto Wecity en Figueira da Foz, Portugal
Préstamo hipotecario de 1.000.000 € a 9 meses, con posible prórroga de 3 meses, para financiar la adquisición y finalización de la reforma de un edificio residencial de 8 unidades en Rua Goltz de Carvalho 16, Buarcos, Figueira da Foz (Portugal). El promotor HUUS2ATLANTIC aporta 535.000 € de fondos propios; la licencia de obra está concedida y la obra presenta un avance del 59%, sin preventas.
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,58 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,15 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías 7,97 con datos, en parte pesa el 30 % de la fórmula; aporta 2,39 de los 3,00 puntos que podría aportar
- Promotor 3,01 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 0,75 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Mercado 9,00 con datos, en parte pesa el 20 % de la fórmula; aporta 1,80 de los 2,00 puntos que podría aportar
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el . Los datos son posteriores a la nota: puede que la nota ya no los refleje.
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (2.3.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Wecity Ir a Wecity Ver el proyecto en Wecity Código de Crowdrater en Wecity: GIAPUC.
- Abre
- Localización
- Figueira da Foz, Portugal
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 000 000 €
- Ticket mínimo
- 500 €
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 11,50 %
- Plazo
- 9 meses
- Rentabilidad total
- 8,63 %
Características del inmueble
- Tipo de activo
- Residencial
- Viviendas
- 8 viviendas
Situación urbanística y construcción
- Licencia de obras
- Licencia concedida
Promotor
- Promotor
- HUUS2ATLANTIC
- Capital comprometido
- 535 000 €
Garantías
- Garantía
- Hipoteca de primer rango
- LTV (1ª disposición)
- 55,63 %
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- 41,53 %
- Tasación actual
- 1 797 500 €
- Tasación del edificio terminado
- 2 407 400 €
- LTV del préstamo completo
- 55,63 %
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- Próxima apertura
- Preventas
- 0,00 %
Imagen: Wecity
Imagen: Wecity
Imagen: Wecity
Imagen: Wecity
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Se financia con deuda un proyecto residencial en Figueira da Foz, en Buarcos. La plataforma Wecity canaliza un préstamo hipotecario a tipo fijo destinado a cubrir parte de la adquisición y de la obra de un edificio que se divide en viviendas para su venta. El préstamo se articula con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo y un plazo declarado de nueve meses. La operación figura en estado de próxima apertura y la plataforma está registrada como PSFP conforme al registro de la CNMV.
Ubicación
El proyecto se ubica en Figueira da Foz, en Buarcos. La documentación lo describe como un edificio de uso residencial que se reforma para su venta por unidades independientes, y señala que la obra cuenta con licencia concedida y que el activo tiene una superficie construida repartida en varias viviendas. La ficha no entra a detallar el entorno urbano, la demanda de la zona ni comparables de venta, y no tenemos datos propios sobre el mercado local.
Economía
El préstamo se destina a financiar parte de la adquisición y de la obra. La plataforma declara una rentabilidad anual del 11,5 %, un plazo de nueve meses y un ticket mínimo de 500 €. El promotor aporta fondos propios a la operación, según la documentación, y la deuda se sitúa en un LTV del 55,63 % sobre la primera disposición y del 41,53 % sobre el edificio terminado, ambos declarados por la plataforma. La documentación indica que la comercialización se ha iniciado hace poco y que todavía no se ha vendido ninguna unidad.
Garantías y estructura
El préstamo cuenta con hipoteca de primer rango sobre el activo, según declara la plataforma. La constitución, conservación y, en su caso, ejecución del derecho real quedan encomendadas a un agente de garantías externo a la plataforma. En caso de concurso del promotor, la documentación señala que los créditos tendrían la consideración de privilegio especial por estar garantizados con hipoteca. El LTV declarado es del 55,63 % en la primera disposición y del 41,53 % sobre el edificio terminado. La dimensión de garantías puntúa 7,97 sobre diez, con una confianza del 90 %.
Situación comercial y salida
La salida prevista es la venta de las viviendas una vez terminada la obra, obtenidos los permisos y entregadas a los compradores. La documentación indica que la comercialización arrancó hace poco y que aún no hay ninguna unidad vendida. El pago de intereses se produce a vencimiento, no de forma periódica. La dimensión de mercado puntúa 9,00 sobre diez con una confianza del 80 %, y la de rentabilidad 8,58 con una confianza del 100 %.
Ventajas
- Rentabilidad La plataforma declara una rentabilidad anual del 11,5 % para un plazo de nueve meses y un ticket mínimo de 500 €. La dimensión de rentabilidad puntúa 8,58 sobre diez con una confianza del 100 %, la más alta de las cuatro, y aporta 2,15 de los 2,5 puntos que tiene disponibles.
- Garantías El préstamo se asegura con hipoteca de primer rango sobre el activo, con un LTV declarado del 55,63 % en la primera disposición y del 41,53 % sobre el edificio terminado. La dimensión puntúa 7,97 sobre diez con una confianza del 90 % y aporta 2,39 de 3,0 puntos.
- Mercado La dimensión de mercado puntúa 9,00 sobre diez, la subnota más alta de las cuatro, con una confianza del 80 %, y aporta 1,8 de los 2,0 puntos disponibles.
Desventajas y riesgos
- Promotor La dimensión de promotor es la que más frena la nota: puntúa 3,01 sobre diez, en banda baja, con una confianza del 20 %. Aporta 0,75 de los 2,5 puntos disponibles y deja 1,75 sin sumar. La información sobre el promotor es solo parcial.
- Garantías La dimensión de garantías está valorada con datos solo en parte y deja 0,61 puntos sin aportar. El LTV se calcula sobre una tasación del activo.
- Rentabilidad La rentabilidad deja 0,35 puntos sin aportar. Los intereses se pagan a vencimiento, de modo que el inversor no cobra nada hasta el final del plazo.
- Mercado La dimensión de mercado, aunque puntúa alto, se apoya en datos parciales y deja 0,2 puntos sin aportar.
- Promotor La documentación advierte del riesgo de que el promotor no abone el principal o los intereses del préstamo, y del riesgo de concurso, en cuyo caso los créditos tendrían privilegio especial por la hipoteca.
- Mercado No existe un mercado activo para ceder el préstamo, según la documentación, por lo que el inversor podría no encontrar comprador si necesita salir antes del vencimiento.
Conclusión
La nota se queda en 7,09 sobre diez, con una confianza del 73 % que supera el umbral del 60 %. La sostienen la rentabilidad, las garantías y el mercado; la frena un promotor que puntúa bajo y del que se sabe poco. Esa es la dimensión que un inversor debería mirar con más calma antes de decidir.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.