Análisis y valoración del proyecto Gran Canaria Telde II de Wecity
Wecity
Nota: 7,20 /10 confianza global: 70 %
Plataforma WecityUbicación Gran CanariaModalidad Deuda / préstamoImporte 1 200 000 €Plazo 6 mesesRentabilidad anual 11,00 %
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,38 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,10 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías 9,12 con datos, en parte pesa el 30 % de la fórmula; aporta 2,74 de los 3,00 puntos que podría aportar
- Promotor 5,47 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,37 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Licencia y preventas 5,00 con datos, en parte pesa el 20 % de la fórmula; aporta 1,00 de los 2,00 puntos que podría aportar; sin preventas publicadas: en deuda, callarlas no resta, y la dimensión vale lo que la licencia
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (2.8.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Wecity Ir a Wecity Ver el proyecto en Wecity Código de Crowdrater en Wecity: GIAPUC.
- Abre
- Localización
- Gran Canaria
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 200 000 €
- Ticket mínimo
- 500 €
- Ticket máximo
- 500 €
- Rating de Wecity
- A
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 11,00 %
- Plazo
- 6 meses
- Rentabilidad total
- 5,50 %
Características del inmueble
- Tipo de activo
- Residencial
- Valor objetivo de ventas
- 35 690 000 €
Situación urbanística y construcción
- Licencia de obras
- Licencia en trámite
Promotor
- Promotor
- SERENEA BY UNIK S.L.
- Proyectos previos del promotor
- 1 proyectos
- Capital propio del promotor
- 33,94 %
- Capital comprometido
- 1 800 000 €
Garantías
- Garantía
- Hipoteca de primer rango
- LTV (1ª disposición)
- 22,55 %
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- sin dato
- Tasación actual
- 5 321 396 €
- Tasación del edificio terminado
- 31 651 955 €
- LTV del préstamo completo
- 22,55 %
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- Próxima apertura
- Preventas
- sin dato
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Ubicación del proyecto
Sin datos públicos para esta zona: la ubicación no nombra ningún municipio que reconozcamos en la relación oficial del INE. Qué fuentes usamos.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
Se financia con deuda un desarrollo residencial identificado como Gran Canaria Telde II, que la plataforma Wecity presenta en estado de próxima apertura. El prestatario es la sociedad promotora que impulsa el proyecto, dedicada a la promoción residencial de alto standing, según la documentación que acompaña a la ficha. Las condiciones que declara la plataforma son un ticket mínimo de 500 euros, un plazo de seis meses y una rentabilidad anual del 11,0 %. El préstamo se respalda con una hipoteca de primer rango sobre el inmueble.
Ubicación
El nombre del proyecto lo sitúa en Gran Canaria, pero de su entorno no tenemos descripción: ni el tipo de zona, ni la demanda del área, ni precios de referencia. Lo que sí cuenta la documentación es el perfil de la promotora, una empresa local volcada en la promoción residencial de alto standing, con desarrollos anteriores ya entregados, aunque sin aportar cifras de este proyecto concreto. No hay información sobre el suelo, el estado de la obra ni la fase en que se encuentra el edificio que respalda el préstamo.
Economía
Las únicas cifras económicas publicadas son las del préstamo: la plataforma declara una rentabilidad anual del 11,0 %, un plazo de seis meses y un ticket mínimo de 500 euros. No hay coste de obra, ingresos previstos, deuda total del proyecto ni capital propio comprometido por el promotor. De preventas no tenemos cifras. Lo único que sí puede situarse es cuánto pesa la deuda sobre el valor del inmueble: el LTV de la primera disposición se queda en el 22,55 %, calculado por nosotros a partir de cifras suyas. El LTV sobre edificio terminado no está disponible, de modo que no se puede ver cuánto cubriría el préstamo una vez acabada la obra.
Garantías y estructura
El préstamo se respalda con una hipoteca de primer rango, según declara la plataforma: es una estructura, no una promesa de cobro, y no dice que el promotor vaya a devolver. El LTV de la primera disposición se queda en el 22,55 %, un cálculo nuestro a partir de cifras suyas y no un dato que ella publique. La plataforma está registrada como PSFP, dato que no procede de su propia declaración sino del registro de la CNMV. No se publican avales ni garantías adicionales, y el LTV sobre edificio terminado no está disponible, así que la relación entre la deuda y el valor del edificio acabado se queda sin dato. La dimensión de garantías aporta 2,74 de 3,00 puntos.
Situación comercial y salida
El proyecto está en próxima apertura, así que no hay una situación comercial cerrada que contar: no tenemos cifras de preventas ni de ritmo de ventas, y la dimensión que mide licencia y preventas se queda en 5,00 sobre 10 con la confianza más baja de las cuatro, un 40 %. La devolución al inversor se apoya en el vencimiento del préstamo: la plataforma declara un plazo de seis meses y una rentabilidad anual del 11,0 %. Si el prestatario no devolviera, la hipoteca de primer rango sitúa al inversor por delante de otros acreedores sobre el inmueble. No sabemos si los intereses se cobran durante la vida del préstamo o al final, ni qué liquidez tendría la posición antes del vencimiento.
Ventajas
- Rentabilidad La rentabilidad es la dimensión de mayor confianza de las cuatro, un 100 %, y su subnota llega a 8,38 sobre 10: la plataforma declara una rentabilidad anual del 11,0 % para un plazo de seis meses. Aporta 2,10 de los 2,50 puntos que reparte.
- Garantías El préstamo va con hipoteca de primer rango, y el LTV de la primera disposición se queda en el 22,55 % según nuestro cálculo a partir de cifras de la plataforma. La dimensión de garantías es la que más aporta a la nota, 2,74 de 3,00 puntos, con una subnota de 9,12 sobre 10 y una confianza del 77 %.
- Garantías La plataforma está registrada como PSFP: el dato no sale de su propia declaración, sino del registro de la CNMV. Es una de las señales que mide la dimensión de garantías.
Desventajas y riesgos
- Promotor La dimensión de promotor se queda en 5,47 sobre 10, en banda media, con una confianza del 54 % y 1,13 de los 2,50 puntos posibles sin aportar. Lo que falta son señales concretas de su historial, de su experiencia y de cuánto capital propio compromete en este proyecto.
- Licencia y preventas La licencia y las preventas puntúan 5,00 sobre 10, en banda media, con la confianza más baja de las cuatro dimensiones, un 40 %, y dejan 1,00 de los 2,00 puntos posibles sin aportar. Mide dos cosas, el estado de la licencia y las preventas, y ambas llegan solo en parte.
- Garantías Dentro de garantías, el LTV sobre edificio terminado no está disponible. Es una de las señales que mide esa dimensión y se queda sin dato; la dimensión aporta 2,74 de 3,00 puntos posibles y su confianza es del 77 %.
Conclusión
La nota se queda en 7,2 sobre 10, con una confianza del 70 % y por encima del umbral del 60 %. La sostienen dos dimensiones en banda alta: la rentabilidad declarada, con un 11,0 % anual a seis meses, y sobre todo las garantías, con una hipoteca de primer rango, un LTV de primera disposición del 22,55 % y la plataforma registrada como PSFP. Lo que frena son el promotor y la licencia con preventas, ambas en banda media y con la información a medias; ahí es donde conviene mirar dos veces antes de poner dinero.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.1.0 de nuestras instrucciones.