Análisis y valoración del proyecto Milán Busto Arsizio de Wecity en Milán, Italia
Wecity estado sin confirmar
Imagen: Wecity
Nota: 7,60 /10 confianza global: 65 % nota de 2026-09-26, con los datos de entonces
Plataforma WecityUbicación Milán, ItaliaModalidad Deuda / préstamoImporte 1 400 000 €Plazo 18 mesesRentabilidad anual 11,00 %
Proyecto Wecity en Milán, Italia
Préstamo hipotecario a tipo fijo de 1.400.000 € para financiar la Fase I de la rehabilitación de un edificio en Busto Arsizio (Milán), que contará con 17 apartamentos y 21 plazas de parking. El proyecto tiene un plazo de 18 meses más 6 de posible prórroga, con garantía hipotecaria de primer grado.
La nota, dimensión a dimensión
- con datos: bien
- con datos: regular
- con datos: mal
- sin datos suficientes (no es un juicio negativo)
- Rentabilidad 8,62 con datos pesa el 25 % de la fórmula; aporta 2,15 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Garantías 7,89 con datos, en parte pesa el 30 % de la fórmula; aporta 2,37 de los 3,00 puntos que podría aportar
- Promotor 5,13 con datos, en parte pesa el 25 % de la fórmula; aporta 1,28 de los 2,50 puntos que podría aportar
- Mercado 9,00 con datos, en parte pesa el 20 % de la fórmula; aporta 1,80 de los 2,00 puntos que podría aportar
Nota calculada el ; datos del proyecto actualizados el .
Esta nota se calculó con la versión vigente de la fórmula (2.3.0).
Características del proyecto
- Plataforma
- Wecity Ir a Wecity Ver el proyecto en Wecity Código de Crowdrater en Wecity: GIAPUC.
- Abre
- sin dato
- Localización
- Milán, Italia
- Modalidad
- Deuda / préstamo
- Importe objetivo
- 1 400 000 €
- Ticket mínimo
- 500 €
Rentabilidad y plazo
- Rentabilidad anual
- 11,00 %
- Plazo
- 18 meses
- Rentabilidad total
- 16,50 %
Características del inmueble
- Tipo de activo
- Residencial
- Viviendas
- 17 viviendas
Situación urbanística y construcción
- Licencia de obras
- Licencia concedida
Promotor
- Promotor
- Tea Real Estate
- Capital propio del promotor
- 33,20 %
- Capital comprometido
- 1 790 000 €
Garantías
- Garantía
- Hipoteca de primer rango
- LTV (1ª disposición)
- 10,51 %
- LTV sobre edificio terminado (HET)
- 44,18 %
- Tasación actual
- 1 808 000 €
- Tasación del edificio terminado
- 6 790 000 €
- LTV del préstamo completo
- 77,43 %
- Plataforma registrada como PSFP
- sí
Situación comercial y salida
- Estado de la ronda
- Descubierto, sin detalle
Imagen: Wecity
Imagen: Wecity
Imagen: Wecity
Imagen: Wecity
Los datos del proyecto son, en su mayoría, de la plataforma; cómo los leemos, cómo los puntuamos y qué hacemos cuando falta algo, en transparencia.
Qué dice esta nota, en palabras
De qué va
La plataforma Wecity publica una oportunidad de deuda para financiar la rehabilitación de un edificio en Busto Arsizio, en Milán. El prestatario es el promotor del proyecto y el dinero se destina, según lo declarado, a la obra. Se articula como un préstamo hipotecario a tipo fijo, con un plazo de 18 meses, un interés anual del 11 % y una inversión mínima de 500 €, y la garantía declarada es una hipoteca de primer rango. La ficha del proyecto solo está disponible en parte: varias secciones quedan reservadas a quienes se registran en la plataforma.
Ubicación
El proyecto se sitúa en Busto Arsizio, Milán, y la plataforma lo identifica con ese nombre. Según su ficha, consiste en la rehabilitación de un edificio existente donde se desarrollarán viviendas con plazas de aparcamiento. La obra ya está en marcha y el promotor cuenta con licencia urbanística para ejecutarla. La documentación disponible se limita a la ubicación y a las características del inmueble: no entra a describir el entorno urbano, el barrio ni la demanda de la zona.
Economía
El préstamo se ofrece a un tipo fijo del 11 % anual y un plazo de 18 meses, con una inversión mínima de 500 €, según los datos que declara la plataforma. La financiación se reparte en fases y esta operación cubre la primera. El promotor ha puesto fondos propios y participan otros inversores, pero no tenemos los importes de esas aportaciones. La deuda se mide con un LTV del 10,51 % sobre la primera disposición y del 44,18 % sobre el edificio terminado. Los ingresos dependen de la venta de las viviendas, y la comercialización todavía no ha arrancado.
Garantías y estructura
La garantía declarada es una hipoteca de primer rango sobre el activo. La constitución y la gestión del derecho real quedan en manos de un agente externo a la plataforma, y el destino de los fondos de cada disposición lo vigila otra empresa ajena a ella. En caso de concurso del promotor, la ficha recuerda que estos créditos tienen consideración de privilegiados, con el matiz de que parte del importe puede reclasificarse como ordinario o subordinado según la ley concursal. El LTV es del 10,51 % en la primera disposición y del 44,18 % sobre el edificio terminado. Una hipoteca de primer rango ordena el cobro, no lo asegura. La plataforma figura registrada como PSFP ante la CNMV y avisa de que sus socios, directivos y empleados pueden invertir en esta oportunidad en las mismas condiciones que el resto.
Situación comercial y salida
La salida prevista para el inversor es la venta de los activos una vez terminados y comercializados. La ficha indica que la comercialización arrancará cuando el promotor retome la obra, de modo que no tenemos constancia de ventas comprometidas ni de preventas. Los intereses se pagan al vencimiento, junto con la devolución del principal, y el plazo ordinario de 18 meses admite una prórroga. El riesgo de que la venta se retrase o de que los precios no acompañen recae en quien invierte.
Ventajas
- Rentabilidad La dimensión de rentabilidad es la única con confianza del 100 % y puntúa en banda alta, con una subnota de 8,62 sobre 10; aporta 2,15 de los 2,5 puntos que pone en juego. La plataforma declara un interés anual del 11 % a un plazo de 18 meses, con una inversión mínima de 500 €.
- Garantías La garantía declarada es una hipoteca de primer rango sobre el activo, con un LTV del 10,51 % en la primera disposición y del 44,18 % sobre el edificio terminado. La dimensión puntúa en banda alta, con una subnota de 7,89 y una confianza del 77 %, y aporta 2,37 de los 3,0 puntos posibles, con el mayor peso de la nota.
- Mercado La dimensión de mercado puntúa en banda alta con la subnota más alta de las cuatro, 9,0 sobre 10, y aporta 1,8 de los 2,0 puntos posibles. Su confianza es del 40 %, por debajo del umbral del 60 % que maneja la nota, así que la lectura es favorable pero con poco respaldo.
Desventajas y riesgos
- Promotor La dimensión de promotor puntúa en banda media, con una subnota de 5,13, y es la que más puntos deja escapar: aporta 1,28 de los 2,5 posibles y pierde 1,22. Su confianza es del 36 %, la más baja de las cuatro, así que lo que sabemos del promotor es parcial.
- Garantías El LTV sobre el edificio terminado es del 44,18 %, muy por encima del 10,51 % de la primera disposición: la cifra baja retrata el arranque de la financiación, no el conjunto del préstamo. La hipoteca ordena la prelación del cobro en caso de concurso, pero no convierte la operación en un cobro seguro, y parte del crédito puede quedar reclasificado como ordinario o subordinado.
- Mercado La confianza de la dimensión de mercado es del 40 %, por debajo del umbral del 60 %, y la devolución depende de vender las viviendas una vez terminadas. La comercialización aún no ha empezado y no tenemos constancia de preventas, de modo que un retraso en la venta golpea directamente al calendario del inversor.
- Rentabilidad Los intereses se cobran al vencimiento y no de forma periódica, y el plazo de 18 meses admite prórroga: el retorno declarado del 11 % anual llega concentrado al final y depende de que se cumplan el calendario de obra y el de venta. La dimensión pierde 0,35 puntos sobre los 2,5 que tenía en juego.
Conclusión
La nota es 7,6 sobre 10 con una confianza del 65 %, por encima del umbral del 60 %: hay base para analizar el proyecto, no para darlo por bueno sin más. La sostienen la rentabilidad, con confianza plena, y unas garantías con hipoteca de primer rango; la frenan un promotor del que sabemos poco y un mercado con datos parciales. El resultado depende de que la obra avance y de que las viviendas se vendan.
Redactado por deepseek/deepseek-v4.1-flash el , con la versión 2.0.0 de nuestras instrucciones. Si la nota cambia, este texto deja de publicarse hasta que se vuelve a escribir sobre las cifras nuevas.